Скидка ­ 50 %

Где получить разрешение на перепланировку квартиры


Как получить разрешение на перепланировку в квартире: пошаговая инструкция

Ответ: Однозначно, без знания всех задуманных вами перестроений ответить сложно. Мы опишем все возможные варианты, а вы выберете подходящий для вас.

Сначала скажем: при перепланировке обязательно требуется согласование в местных органах власти. Однако измена конфигурации квартиры может пройти по двум путям:

  • Без создания нового проекта.
  • С проектом.

Какие изменения в квартире требуют согласования

Проект не понадобится, если проводятся следующие изменения:

  • Демонтируются не несущие перегородки.
  • Монтируются перегородки из легких материалов, не утяжеляющие конструкцию дома.
  • Жилплощадь в результате перестройки не увеличивается, не производятся работы по объединению помещений.
  • Не затрагивается жилплощадь других жителей дома и помещения общего пользования.

Проект нужен, если проводятся работы:

  • Монтируются, демонтируются дверные или оконные проемы.
  • Переносится санитарно-техническое оборудование, при этом возрастает нагрузка на систему водо- и электроснабжения.
  • Газовая плита меняется на электрическую.
  • Переносится санузел.
  • Монтируются новые перегородки.

Какие изменения запрещены

Из практики выведено, что есть некий перечень изменений, которые с большой вероятностью согласовать не удастся, а именно:

  • Если ухудшаются условия проживания.
  • Наносится ущерб конструкции жилья и есть угроза безопасности проживающих в нем людей.
  • Вентиляционная система сужается или вообще ликвидируется.
  • Монтируются тяжелые перегородки, что влечет опасное увеличению нагрузки на остов дома.
  • Кухню с газовой плитой объединяют с жилым помещением.
  • Наносится урон внешнему виду дома.
  • Балкон или лоджия совмещаются с жилым помещением.
  • Отопление продлевается на лоджию или балкон.
  • Устанавливается система теплого пола с подключением к общей системе теплоснабжению дома.

Когда чиновники увидят в поданных на согласование документах изменения из второго блока, они неминуемо откажут в реализации такой перепланировки. Если изменения уже произведены, то возникнет вообще неловкая ситуация. Дело в том, что новые согласования можно будет производить не ранее чем через 3 месяца, а если впереди продажа с оговоренными перестройками, так и вообще не миновать проблем.

Помимо этого, владельца могут оштрафовать на основании акта контрольных органов или вызвать в суд по иску от соседей по дому.

Как получить разрешение на перепланировку

Из вышесказанного следует вывод: согласовывать перепланировку надлежит до начала работ, а не после. Какие проблемы будут если перепланировка уже сделана, но не согласована.

Укажем, в какой последовательности и что надо делать, чтобы получить нужную санкцию на работы.

Этап 1

Обращение в БТИ. В этом учреждении собрана, постоянно пополняется и меняется база данных по размерам всей недвижимости в РФ. Здесь выдается заключение о состоянии задания на текущий момент. С помощью этого документа проводится анализ, насколько возможна перепланировка. Помимо этого заявитель приобретет поэтажный план, который потребуется при формировании проекта.

Этап 2  

Посещение департамента по капремонту Администрации города, района. Этот орган может иметь иное название, но владельцу от него надо одно: получить заключение, основанное на документе из БТИ.

Этап 3

Обращение в орган пожарного надзора и СЭС. Они ознакомятся с заключением из департамента администрации, с планами собственника и выдадут свои разрешения. Игнорировать эти инстанции очень опасно, поскольку это чревато штрафами, а иногда и вообще запретом на перестройку.

Этап 4

На заключительном этапе надо будет обратиться в отдел архитектуры местной администрации и жилинспекцию. Они выносят окончательный вердикт по возможности перепланировки. Как правило, если все предыдущие инстанции не имели претензий, то здесь все проходит гладко.

Какие документы нужны

Список документов, которые надлежит иметь для оформления разрешения таков:

  • Личный паспорт владельца квартиры (плюс одна копия).
  • Документ, подтверждающий право владения помещением (свидетельство или иной).
  • Поэтажный план дома.
  • Проект или эскиз намечаемых изменений в планировке квартиры. К нему следует приложить договор на проведение работ с подрядчиком. Затруднения могут возникнуть, если перепланировка намечается к проведению собственными силами. Лучше, все-таки, запастись договорами с квалифицированными строителями.
  • Выписка из домой книги, оформляемая в управляющей компании.
  • Техническое заключение БТИ.
  • Оформленное в письменном виде согласие на перепланировку других собственников квартиры.
  • Документ, подтверждающий отсутствие долгов по «коммуналке». Обычно это выписка из лицевого счета (он может и не потребоваться, но лучше иметь под рукой).
  • Платежные документы, подтверждающие внесение денег за оформление заключения или разрешения. Если эта услуга бесплатная этот документ не требуется.

Посмотрите как оформлено разрешение на перепланировку

На документе, дающем право собственнику начать перепланировку квартиры должны наличествовать следующие сведения и реквизиты:

  • Кто выдал документ.
  • Текст документа.
  • Дата оформления.
  • Срок действия.
  • Подпись уполномоченного.
  • Печать учреждения.

В тексте документа могут присутствовать рекомендации по коррекции проекта. В случае отказа следует проанализировать список претензий и постараться устранить их. На это дается 3 месяца. Если заявитель не согласен с вынесенным отрицательным решением, он вправе обратиться в суд с опротестованием действия того или иного органа.

Итоги

Разрешение на перепланировку надо оформить. В противном случае могут возникнуть проблемы в будущем, когда придется продавать квартиру, а техпаспорт будет старый. Сделка может сорваться или придется платить большие деньги за коррекцию правоустанавливающих документов. Получить разрешение на перепланировку не так уж и сложно – надо лишь подготовить качественный план (эскиз), запастись терпением и скрупулезно обойти все положенные инстанции.

legalfaq.ru

Где получить разрешение на перепланировку квартиры - в 2019 году, куда можно обращаться по поводу согласования

В зависимости от того, какие виды ремонтных работ планируются к проведению в квартирах, у собственников может возникать необходимость получения разрешений, позволяющих им выполнять перепланировку.

Ремонт, результатом которого становится перенос перегородок, нарушение целостности несущих стен, демонтаж дверных проемов и другие существенные последствия, должен и может проводиться исключительно при наличии разрешительной документации.

Необходимость получения разрешения является основанием возникновения вопросов о том, где получить разрешение на перепланировку квартиры, что необходимо подготовить и как долго ожидать принятого решения?

Какие изменения не нужно согласовывать

У многих собственников бытует мнение о том, что незаконная перепланировка никоим образом не влияет на возможность осуществления прав в отношении недвижимости. Такое мнение является ошибочным. В том случае, если собственник не получил согласование, а в конкретной ситуации оно было необходимым, реализовать право собственности путем ее передачи иным лицам, не удастся.

Законодателем определен перечень ремонтных работ, которые не требуют дополнительных согласований и могут быть выполнены в любое удобное время.

В состав таких работ включены:

  • окрашивание стен;
  • замена обоев;
  • замена пола;
  • переустановка электроприборов, в пределах помещения эксплуатации;
  • косметический ремонт конструкций квартиры и балконов;
  • монтаж приборов и техники, имеющих внешний функционал;
  • переустановка отопительных приборов и оборудования, имеющего общее инженерное назначение.

Существует и перечень тех работ, которые могут выполняться собственником, с последующим официальным оформлением, это:

  • замена окон на лоджиях;
  • перепланировка тамбура;
  • создание стен;
  • демонтаж перегородок и пр.
В некоторых случаях в качестве основного критерия выступает запрет безосновательного и несогласованного увеличения площадей жилья. Кроме того, выполненные работы не должны создавать дополнительную нагрузку на перекрытия здания.

Наиболее важное значение для органов государственной власти имеет вопрос безопасности граждан, проживающих в квартирах многоквартирных домов. Нарушение положений о перепланировке, условий, методов и способов выполнение ремонтных работ, отсутствие проектной и согласовательной документации, может повлечь за собой ряд опасных и недопустимых последствий.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

В каких случаях необходимо обращаться в соответствующие инстанции

Весь перечень работ, связанных с перепланировкой и переустройством, можно условно подразделить на три типа:

  • те, по поводу проведения которых не требуется согласования;
  • о которых необходимо уведомить по факту проведения;
  • выполнение которых должно осуществляться лишь при наличии согласовательных документов.

Проведение работ, при которых задействуются перегородки, должно завершаться уведомлением Жилинспекции. В качестве исключения необходимо рассматривать такие перегородки, которые отнесены к числу межквартирных.

Обязательное согласование будущих работ должно получено при условии выполнения работ с использованием общедомовых коммуникаций, несущих конструкций, мест, подлежащих к общему использованию.

Где можно получить разрешение на перепланировку квартиры

Документы разрешительного характера, позволяющие выполнить работы, влекущие за собой перепланировку, в силу положений ст. 26 ЖК РФ, оформляются собственником жилья, о чем последний подает заявление с установленным пакетом документов.

В данном случае, возникает вопрос о том, где можно получить разрешение на перепланировку квартиры? В ряде городов такую функцию выполняет Жилищная инспекция, на базе которой работает специальная комиссия. В иных случаях необходимо обращаться в органы местного самоуправления.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Помимо участия в процессе предоставления разрешительной документации указанных органов, может потребоваться получение согласований и в иных инстанциях, таких как МЧС, СЭС, отдел архитектуры и пр.

За получением документации технического характера собственнику будет необходимо обращаться в БТИ.

По факту рассмотрения заявления, а также приложенных к нему документов, со стороны уполномоченного органа на протяжении 7-ми недельного срока будет принято решение о возможности или недопустимости выполнения перепланировки в конкретном объекте недвижимости.

Необходимые документы

Для проведения согласовательных процедур собственники обязаны предоставить в единое окно ряд документов, среди которых:

  • документы, подтверждающие наличие факт перехода квартиры в собственность обращающихся за разрешением (такой документ должен быть предъявлен в оригинале, а еще можно ограничиться и копией, которую обязательно нужно заверить у нотариуса);
  • техническая документация, предоставленная БТИ, включая план;
  • подготовленный специализированной проектной или архитектурной организацией проект, прошедший согласование в коммунальных и муниципальных службах;
  • разрешение, полученное от всех собственников, в случае, если они не имеют возможность предъявить документы лично;
  • разрешение, выданное балансодержателем квартиры, позволяющее осуществлять запланированные виды работ (для пользователей муниципального жилья);
  • договор, заключенный с организацией по надзору за выполняемыми строительными работами, на осуществление технического контроля.

В каждом конкретном случае у собственников могут быть затребованы и иные дополнительные документы. Так, в случае, если жилье находится в ипотеке, собственнику придется обратиться к кредитору за получением и его разрешения на выполнение планируемых изменений в квартире.

Основное требование, предъявляемое всеми государственными органами, сводится к обеспечению безопасного проживания и недопущения нарушения прав иных лиц, соседствующих с собственником.

Образец разрешения на перепланировку квартиры

Стоимость получения

В виду того, что большинство граждан не имеют необходимого опыта, связанного с получением разрешительных документов, у многих из них может возникнуть потребность в привлечении сторонних лиц, способствующих его оформлению.

Организации, готовые к оказанию посреднических услуг, примут на себя все заботы, связанные с подготовкой документации, ее передачей в адрес соответствующих органов, получением разрешения и оформлением нового техпаспорта.

При необходимости такие организации предоставят консультационные услуги, подсказывают, куда обращаться собственнику в каждой конкретной ситуации.

Общая стоимость их услуг, подлежащая оплате со стороны заказчика, варьируется в зависимости от того, какую значимость имеют проведенные в квартире ремонтные работы, повлекшие перепланировку.

Наиболее дорогостоящими являются услуги, связанные с получением разрешений на проведение перепланировки, включающей в себя работы по демонтажу несущих элементов зданий.

По усредненным данным стоимость услуг по получению разрешений находится в пределах 30 – 100 тыс. рублей. Компании готовы предоставлять весь комплекс услуг, начиная от сбора документов и заканчивая выдачей актуального техпаспорта.

Общий размер платы за получение рассматриваемых услуг может зависеть и от площади квартиры, в которой будет осуществляться перепланировка.

Срок действия

Полученное на основании обращения собственников разрешение, предоставляющее право проведения ремонтных работ, результатом которых является перепланировка, имеет собственный срок действия. Законодатель ограничил период действия такого документа до года.

В том случае, если со стороны контролирующих субъектов будут отмечены нарушения, действие полученного разрешения может быть отменено, а собственнику предъявлен штраф. Назначение административного наказания происходит и тогда, когда согласование перепланировки со стороны собственника не проведено.

В тех случаях, когда срок действия разрешения подходит к концу, а завершить выполнение работ невозможно, собственник может подать заявление на продление периода действия данного документа.

В предоставленном разрешении должны содержаться сведения о тех видах работ, которые будут проведены с целью ремонта. Ответственным за ход выполнения действий по перепланировке выступает инспектор, назначаемый со стороны комиссии, созданной для рассмотрения соответствующих заявлений. Сведения об инспекторе и его контактных данных должны отражаться в составляемом им акте.

Должностное лицо несет ответственность за соответствие выполняемой перепланировки тем работам, которые были запланированы и согласованы собственником.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

1kvartirka.ru

Кто дает разрешение на перепланировку квартиры - в 2019 году, в многоквартирном доме

Ремонтные работы в жилом помещении подразумевают осуществление не только косметических изменений – довольно часто собственники квартир желают провести перепланировку для улучшения общих жилищных условий. Многие заинтересованные лица ошибочно полагают, что в квартире можно осуществлять любые операции.

Для понимания особенностей рассматриваемой проблемы необходимо ознакомиться с определением понятий, с установками регламентирующих нормативных актов, с порядком оформления, с пакетом документов, со сроком действия разрешения, с возможными причинами отказа, а также с применяемой ответственностью за нарушения.

Определение понятий

Перепланировкой могут считаться любые ремонтно-строительные работы, которые влекут за собой изменение конфигурационных особенностей жилого помещения. Мероприятия могут заключаться в демонтаже или установке стен, а также в удалении приборов бытовой техники или элементов основных инженерных сетей.

Кроме того, могут быть осуществлены любые другие операции, которые предусматривают внесение изменений в основной документ – технический паспорт квартиры. Работы проводятся либо по эскизу, либо по специальному проекту, разработанному саморегулирующейся проектной организацией.

Что говорит Закон

Вопросы о переустройстве в объектах жилого имущества в полной мере оговариваются в статья 25 и 26 действующего Жилищного Кодекса Российской Федерации. В данном нормативном акте представляются все понятия, а также определяется актуальный размер штрафных санкций при возникновении правонарушений в процессе работ.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Также все заинтересованные в перепланировке граждане могут ознакомиться с применяемым порядком получения документального разрешения для начала соответствующих профильных мероприятий.

Любые серьезные капитальные изменения предполагают операции с несущими элементами и площадью помещения, что, в свою очередь, требует предварительного согласования и разрешения межведомственной комиссии при архитектурном отделе муниципалитета.

Необходимо ли согласовывать изменения

Статья 25 ЖК РФ определяет понятие перепланировки, как изменения, которые должны быть в обязательном порядке отражены в техническом паспорте помещения. Все работы должны быть предварительно согласованы с уполномоченными представителями жилищной инспекции. В ином случае на владельца квартиры будет наложена административная штрафная санкция, размер которой определяется статьей 7.21 КОАП РФ.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Необходимо обязательное согласование следующих работ:

  • затрагивающих несущие конструкции всего здания;
  • изменяющих архитектурные характеристики дома;
  • установку новых полов;
  • перенос санузла или газифицированного оборудования в другую комнату;
  • переход на автономную систему отопления;
  • объединение двух жилых квартир.

Следующий перечень мероприятий не будет согласован ни при каких обстоятельствах в силу того, что он запрещен действующим законодательством:

  • полный демонтаж несущих элементов;
  • уменьшение площади жилой комнаты на 25% для увеличения санузла или кухни;
  • перенос туалета в комнату, если под ней находится жилое помещение соседей;
  • перемещение каналов вентиляции;
  • объединение кухни с комнатой, если в ней установлено газифицированное оборудование;
  • увеличение балкона за счет площади жилой комнаты;
  • установка теплых полов, подключенных к центральной отопительной системе.

В случаях, если проведенные операции не удалось узаконить вовремя, то на собственника будет наложен штраф. Без легализации не сможет быть осуществлена в дальнейшем продажа квартиры или ее приватизация.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Оформление переустройства 

Для согласования ремонтно-строительных работ и получения соответствующего разрешения нужно следовать следующему алгоритму действий:

  1. Предоставить в местный муниципалитет установленный пакет документации и получить разрешение на переустройство – при вынесении положительного решения собственник имущественного объекта может выполнять только те изменения, которые были прописаны в данном документе.
  2. После окончания мероприятий нужно обратиться в БТИ для привлечения специалистов, которые смогут замерить актуальные параметры помещения – если перепланировка была проведена без нарушений, то сотрудник БТИ засвидетельствует замеры документально.
  3. Через 10 рабочих дней после подписания приемочного акта владелец квартиры должен будет получить новые документы – в администрации выдается распорядительная бумага, а в БТИ новый технический паспорт.
  4. К в территориальных отделениях органов кадастра нужно оформить новый кадастровый паспорт – документ подготавливается в течение 30 дней.
  5. Далее со всеми собранными документами необходимо пометить управление службы государственной регистрации для получения нового свидетельства о собственности.

Только после получения всех правоустанавливающих и изменённых документов перепланировка сможет считаться полностью легальной. Стоит помнить о том, что весь процесс получения специального разрешения занимает достаточно большое количество времени.

Какие нужны документы

Для получения согласия на начало мероприятий по переустройству квартиры нужно собрать следующие документы:

  • заявление установленного образца с указанием полного перечня планируемых ремонтных работ;
  • поэтажный план многоквартирного дома из БТИ;
  • проект переустройства – должен выполняться лицензированной компанией;
  • документ, подтверждающий право собственности – если его нет, то можно на законных основаниях предоставить соглашение о купле-продаже;
  • выписка из домового журнала;
  • копия лицевого счета;
  • техническое заключение, предоставленное специализированной организацией;
  • договор о техническом надзоре;
  • согласие всех совершеннолетних лиц, проживающих на постоянной основе в квартире;
  • оформленная страховка на время проведения мероприятий;
  • соглашение о вывозе мусора – соответствующий документ становится особенно актуальным при крупных перепланировках;
  • если здание относится к архитектурным объектам наследия, то нужно будет получить разрешение на выполнение работ от сотрудников территориального органа по охране исторических и культурных памятников.

Образец разрешения на перепланировку квартиры

Кто дает разрешение на перепланировку квартиры

В первую очередь нужно ознакомиться с тем, кто дает разрешение на перепланировку квартиры. Для оформления переустройства потребуется обратиться в специализированную проектную организацию для изготовления желаемого плана работ. Специалисты такой компании могут дать своевременную консультацию, осмотреть жилой объект и предоставить наиболее оптимальный вариант внесения изменений.

В случае, если заинтересованное лицо выступает в качестве арендатора помещения, то работы нужно согласовать и с непосредственным собственником. Сразу после получения разрешения от всех уполномоченных органов на переустраиваемый объект прибудет межведомственная комиссия для составления акта о начале работ. Заключительным этапом процедуры согласования считается получение разрешения в совете конкретного населенного пункта.

Стоимость оформления

Стоимость соответствующих услуг напрямую зависит от общей площади переделываемого помещения, а также от сложности работ. Таким образом, помимо затрат на оплату государственной пошлины в полном размере и услуг проектной организации, понадобится привлечь экспертов и юристов, в случае решения проблемы в порядке судебного разбирательства.

Общая цена перепланировки начинается от 30 000 рублей. Что касается переустройства нежилых помещений, что такие работы обойдутся гораздо дороже.

Срок действия

В соответствии с нормами действующего законодательства разрешение на переустройство предоставляется на установленный срок – до 12 месяцев. За отведенное время собственник должен позаботится о выполнении всех работ. Разрешение может быть продлено на основании нового заявления.

В любом случае владелец квартиры должен уведомить контролирующую инстанцию, которая ранее выдала разрешение, о завершении ремонтно-строительных мероприятий.

Возможные причины отказа

В подавляющем большинстве случаев основными причинами для отказа являются следующие действия:

  • предоставление в контролирующие инстанции неполного пакета документации;
  • несоответствие проекта установленным требованиям;
  • обращение в орган, который не имеет полномочий для решения рассматриваемого вопроса.

Ответственность и штрафы

При возникновении правонарушений жилищная инспекция может наложить на собственника квартиры штраф в размере от 25 минимальных оплат труда. Важно помнить о том, что полное погашение штрафных обязательств не освобождает владельца помещения с незаконной перепланировкой от обязательств по согласованию изменений в контролирующих службах.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

1kvartirka.ru

Разрешение на перепланировку квартиры - в 2019 году, образец, как и где получить, штраф, ответственность, нужны ли документы, порядок, сколько стоит

Решение отремонтировать квартиру часто приводит к проблемам, о которых собственник имеет весьма смутное представление. Однако разница между косметическим и капитальным ремонтом довольно существенная и не каждый догадывается, чем грозит самовольная перепланировка.

Демонтаж стен и перегородок, расширение и уменьшение площади или установка других коммуникационных систем сопряжена с изменением конфигурации и конструктивных элементов.

Некоторые операции просто запрещено проводить, поскольку происходит нарушение нормативов. Для проведения других потребуется собрать документы и подготовить проектную документацию, техническое заключение и многое другое.

Процесс согласований затрагивает несколько контролирующих органов. Нужно точно знать, куда обращаться за разрешением на перепланировку квартиры, какие бумаги следует своевременно представить на рассмотрение.

Последние поправки несколько упростили процедуру в 2019 году, но нарушать установленный порядок нежелательно. Дело может закончиться не только штрафными санкциями. Решение суда приведет к тому, что придется вновь приводить помещение в прежнее состояние.

Общие условия

Условно переустройство конфигурации можно разделить для две разновидности, что отразится на сборе документов.

К простым переделкам относят:

  • обустройство дверей в простых перегородках между комнатами;
  • заделку дверей как в несущей конструкции, так перегородке;
  • демонтаж и перенос новых перегородок, которые не приведут к разрушению перекрытий;
  • замену сантехнических приборов и систем кондиционирования.

Практически они не нуждаются в получении разрешений и достаточно представить эскиз. Он представляет схему поэтажной планировки, полученной в БТИ, где красным и зеленым цветом обозначают места сноса и установки.

Кардинальные изменения происходят при:

  • пробитии несущих конструкций или переносе двери;
  • демонтаже конструктивных элементов, заделке окон;
  • расширении кухни и ванной, если внизу окажется жилая комната, не проведена гидроизоляция;
  • объединении кухни с жилым помещением или коридором, ее должна разделять дверь, хотя бы раздвижная стена;
  • уменьшении полезной площади, недостаточной инсоляции;
  • проведении дополнительных вентканалов, происходящих при уменьшении диаметра существующих вентиляционных отверстий;
  • переносе и замене систем отопления, водоснабжения, канализации и газа вместе с соответствующими устройствами;
  • попытке расширения полезной площади за счет лоджии, балкона и других помещений.

Стоит хорошенько подумать, нужно ли проводить серьезное переустройство или лучше ограничиться небольшим ремонтом.

Если желание изменить облик осталось, то предпринимают следующие шаги:

  • первым делом следует заручиться согласием собственника вместе с прописанными жильцами и членами семьи, куда включают несовершеннолетних детей;
  • потребуется разрешение от банка на перепланировку квартиры в ипотеке (муниципальные власти дают одобрение, если заключен договор социального найма);
  • затем необходимо подготовить проект перепланировки (его выбирают самостоятельно из каталога типовых проектов или обращаются в специализированную организацию, имеющую лицензию и допуск СРО);
  • экспертиза и техническое заключение должны подтвердить состояние конструктивных элементов, позволяющих провести переустройство;
  • еще до заселения в новостройку нужно обратиться непосредственно к авторам проекта, чтобы согласовать предстоящие демонтаж и установку новых элементов.

Когда первые условия будут выполнены, нужно подготовить пакет документов, которые рассмотрят в процессе согласований.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Запрашиваемые документы

Список бумаг может несколько варьироваться, поскольку в большей степени зависит от сложности намеченных работ.

Полный реестр включает:

  • заявление от собственника с его личными данными и просьбой об простом или сложном переустройстве;
  • техпаспорт с приложенными справками (формы 1, 5), поэтажными планами с нанесенными условными обозначениями;
  • положительное заключение эксперта, подтверждающее законность переделок и техническое состояние;
  • справки от пожарной службы и потребнадзора об отсутствии возражений;
  • ссылку на типовой вариант из каталога или специально разработанную проектную документацию (утвержден специальный образец), сделанную лицензированной организацией;
  • согласование от местного бюро архитектуры или авторов нового жилого дома;
  • письменные свидетельства от собственников и жильцов;
  • согласие от РЭУ, товарищества, муниципалитета, управляющей компании или банка (в случае с ипотекой);
  • правоустанавливающие документы на саму недвижимость;
  • заключенный договор технадзора, который будет следить за проведением работ.
Не исключено включение дополнительных бумаг после договоренностей с инженерами, энергетиками, газовщиками и соседями, когда затрагивается общедомовое имущество и подписывается протокол собрания.

Остается только узнать кто дает разрешение и где получать соответствующую бумагу, чтобы приступить к ремонту.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Куда обращаться

Процедура согласования предполагает прохождение нескольких инстанций, получивших право на выдачу разрешений:

  • наиболее часто этим занимается жилищная инспекция, расположенная по месту жительства;
  • рассмотрение проходит в территориальном отделе управления архитектуры;
  • нельзя обойтись без бюро инвентаризации, тем более что здесь необходимо получить поэтажный план;
  • одобрение выражают пожарная служба или МЧС, потребнадзор или санэпидстанция (все зависит от региона);
  • появились многофункциональные центры, которые передадут бумаги в жилинспекцию.

В таком городе, как Москва, ответственность возложена на муниципальную межведомственную комиссию, куда представляют проект перепланировки вместе с другими документами.

Сроки и стоимость

Отдельно следует разобраться со сроками, зависящими от масштаба и сложности работ, что является решающим фактором. В принципе, на рассмотрение уходит от одного месяце до 45 дней. Только при этом учитываются рабочие сутки, поэтому срок растягивается от 2 до 4 месяцев.

Результаты доводятся до собственника через три дня, хотя на оформление акта отводится до 10 суток. Сроки действия сданных документов и выданного разрешения укладываются в один год, отведенный для проведения переустройства.

Окончание работ приведет к появлению комиссии или уполномоченного инспектора. Проводятся обмеры помещений. Выдается акт, подтверждающий соответствие выполненных работ проектной документации. Вносить в нее изменения после утверждения категорически запрещено.

Окончательная цена может довольно сильно различаться, на нее повлияет сразу несколько факторов.

Можно примерно прикинуть сколько стоит сама процедура:

Обмерочные работы и обследование стенд, грунтов, стропил, крыши, подъезда и конструктивных элементов Необходимы для выдачи технического заключения. Для квартир до 100 квадратов возьмут от 20 тысяч рублей, если площадь в пять раз больше — 45 000 рублей.
План помещения Обойдется от 3 до 15 тысяч рублей.
Создание проектной документации В среднем варьируется от 10 000 до 20 000. Однако изменения в фасадной части и полноценный ремонт поднимут планку от 30 до 50 тысяч рублей.
Услуги посредников Обойдутся в 30 000. Примерно же столько придется выложить за оспаривание отказа в судебной инстанции.
Разрешение в жилинспекции Для его получения в среднем нужно от 5 до 30 тысяч, нового технического паспорта от 2000 до 7000 рублей.

Сэкономить удастся только при проведении работ, не требующих согласования. Расходы связаны с переоформлением техпаспорта.

Образец технического паспорта квартиры:

Процесс выдачи разрешения на перепланировку квартиры

Весь процесс выдачи разрешения укладывается в несколько основных этапов, которые следует проводить последовательно. В самом начале нужно определиться с целью и задачами, которые должна решить перепланировка. Некоторые изменения сразу подпадут под запрет.

Переустройство не может:

  • после модификации по-прежнему осуществлять эксплуатацию помещения;
  • нарушать целостность конструкции дома и основных несущих элементов;
  • ухудшить или ликвидировать имеющиеся вентиляционные каналы;
  • привести к монтажу приборов на общедомовых коммуникациях, способных проводить их отключение или регулирование;
  • увеличить вес после возведения перегородок на основные перекрытия, особенно в деревянных домах;
  • способствовать присоединению общеквартирных коридоров, чердаков и подвалов, кроме того, стоящих на учете в органах гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций;
  • изменять внешнюю фасадную часть, когда происходит выпадение из городского архитектурного ансамбля;
  • значительно ухудшить условия проживания всех жильцов дома.
Вырубка ниш, установка колонн, объединение лоджии и комнаты или устройство штраб для электропроводки проходит только после согласования.

Следующий этап требует сбора документов:

  • Если отсутствует технический паспорт, то его заказывают в бюро инвентаризации или многофункциональном центре. Пишется заявление, прикладывается паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру вместе оплаченной пошлиной (от 500 до 1000 рублей).
  • Проектную документацию лучше заказать в специализированном бюро. Надо убедиться в том, что имеется лицензия на оказание подобного рода услуг вместе с допуском СРО. Организация нередко берет на себя услуги по получению разрешения. За поправки и переделки платить уже не придется.
  • Незначительное переустройство потребует представления эскиза. Для этого берется поэтажный план, где размечаются красным места демонтажа и зеленым обозначают местоположение для новых элементов. В любом случае эскиз становится частью проекта.
  • Согласие собственников, жильцов, управляющих компаний и муниципальных властей заверяется письменно. Заполняется заявление стандартного типа с просьбой о перепланировке и личными данными владельца квартиры.

Наступает черед обращений в различные контролирующие органы перед тем, как взять долгожданное разрешение. Срок может затянуться от одного до двух месяцев.

Как только процесс согласований закончится и будет выдана официальная бумага не позднее чем через три дня, можно смело приступать к проведению полномасштабных работ.

Нельзя забывать, что ответственность с заявителя никто не снимает. Конечно можно заключить договор с организацией, занимающийся надзором в ходе ремонта. Существует определенный план и его надо строго придерживаться.

Не далее чем через десять дней удастся получить на руки акт выполненных работ, чтобы затем внести изменения в кадастровый и технический паспорт. Будет выдан новый документ и данные отразятся в реестре.

Образец разрешения на перепланировку квартиры

Если одобрения нет

На практике встречается ситуация, когда после подачи документов у контролирующих органов возникают вопросы.

Получить одобрение станет невозможно, если:

  • пакет документов не был полным, отсутствуют некоторые важные справки и заключения;
  • подготовленный проект содержит явные отклонения от нормативов и некоторые работы просто запрещены;
  • разработкой проектной документации занималась организация, не имеющая лицензию или допуск;
  • согласование обошло стороной некоторые инстанции или привлекались органы, некомпетентные в данном вопросе и без соответствующих полномочий.

В большинстве случаев удастся решить эти вопросы, предоставив необходимые документы и разрешения, пока идет процесс рассмотрения.Срок может несколько затянуться, но не должен превышать четырех месяцев.

Случаи отказа

Отказ не исключен как на стадии приема бумаг, так после рассмотрения. В этом случае высылается письменное уведомление.

Основанием становятся:

  • отсутствие одного или несколько основополагающих документов (это может быть заявление и техпаспорт, согласие собственника и свидетельство о праве собственности);
  • грубые ошибки в бумагах или их истекший срок годности, когда они становятся недействительными;
  • оформление и подача проходит через посредника, не имеющего право заниматься согласованием;
  • явные противоречия в сведениях, присутствовавших в разных бумагах;
  • проектная документации не соответствует жилищному законодательству;
  • решение судебной инстанции, запрещающее проводить переустройство;
  • выводы технического заключения, подтверждающие невозможность проведения работ по перепланировке;
  • заключение комитета по охране памятников, когда дом относится к объектам культурного и исторического наследия;
  • непредоставление нужной информации и документов через 15 дней после официального запроса.

Отказ оформляют на специальном бланке, подписанном руководителем отделения жилинспекции. Здесь присутствует мотивировка и рекомендации по устранению ошибок.

Его удастся получить после окончания срока, отведенного на рассмотрение, примерно через месяц — от 20 до 35 дней.

Советы специалистов помогут исправить досадные недочеты и вновь подготовить бумаги для рассмотрения.

Собственник вправе обратиться в судебные инстанции после консультации с юристом:

  • нужно грамотно оформить исковое заявление;
  • приложить проектную документацию вместе с остальными бумагами;
  • получить новое техническое заключение и попросить выступить на заседании независимого эксперта;
  • в случае неблагоприятного вердикта за месяц подготовить и подать апелляционную жалобу.

Разбирательство приведет к дополнительным материальным потерям. Чтобы их избежать, можно обратиться к услугам посредников или в самом начале процесса перепланировки проконсультироваться с юристом.

Ответственность и штрафы

Незаконная перепланировка грозит весьма неприятными последствиями. Дело в том, что в квартире произойдут серьезные перемены, не отраженные в техпаспорте и реестре.

Совершенно неясно, как продать жилплощадь с измененным метражом, другим расположением комнат и переносом помещений. Несоответствие не только отразится на цене.

За самовольные действия ожидает немалый штраф. Не нужно надеяться на то, что все обойдется суммой от 2000 до 2500 рублей. Полный прейскурант предусматривает санкции за каждую незаконную переделку. В среднем сумма вырастает от 4000 до 20000, если нанесен ущерб фасадной части и конструктивных элементов дома.

Собственнику выгодней собрать пакет документов, представить заключение эксперта о том, что уже сделанная перепланировка не нарушила нормативные акты, конструкцию и интересы соседей. В этом варианте переустройство сможет быть признано законным и останется только внести соответствующие поправки в технический паспорт.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

1kvartirka.ru


Смотрите также

© "Совершенные окна", 2019 г.
Перепечатка текстов, а так же полное или частичное воспроизведение других материалов сайта возможно только с согласия их авторов.

телефон: (495) 755-10-94
(многоканальный)