Скидка ­ 50 %

Перепланировка бти квартиры


Перепланировка БТИ 2019 - сколько стоит, оформить, согласование, стоимость, как зарегистрировать, жилого помещения

Многие граждане нашей страны проводят перепланировку с целью улучшения внешнего облика жилых помещений. При этом такой вид преобразования объектов недвижимости отличается от переустройства. Последнее понятие включает в себя замену инженерных коммуникаций, а также сантехнического оборудования.

Однако и переустройство, и некоторые виды работ по перепланировке подразумевают внесение существенных изменений в помещения. Все они должны быть отражены в техпаспорте на объект недвижимости.

Технический паспорт представляет собой документ, в который вносятся все параметры помещения. Данный документ незаменим при осуществлении различного рода сделок с недвижимостью.

Без обращения в БТИ невозможно пройти процедуру согласования перепланировки, поскольку именно эта инстанция предоставляет все необходимые документы.

Порядок согласования

Согласованием перепланировки в 2019 году занимается Жилищная инспекция. Для того чтобы перепланировка была законной, необходимо получить разрешение.

Обязательно согласовывать перепланировку, если предполагается:

  • устройство или демонтаж проемов в несущих стенах или перегородках;
  • возведение или снос перекрытий.

Не требуют согласования следующие виды работ:

  • косметический ремонт;
  • замена ненесущих перегородок;
  • замена пола и другие работы.

Важно, чтобы вследствие предполагаемых изменений при перепланировке не ухудшились текущие условия проживания в квартире.

Разрешение на осуществление отдельных видов работ гражданин может получить самостоятельно или при помощи специализированной конторы, которая возьмет определенную плату за свои услуги. В последнем случае человек сможет сэкономить собственное время и избежать бумажной волокиты.

Законное оформление перепланировки включает в себя несколько основных этапов:

  1. Проектирование. Для составления проекта гражданин обращается в проектную организацию, имеющую лицензию на осуществление данного вида деятельности.
  2. Согласование. На этом этапе потребуется собрать необходимые документы и передать их в органы местного самоуправления. Там вынесут вердикт ‒ разрешить или запретить перепланировку.
  3. Регистрация. Если в вышестоящей инстанции дали «добро» на проведение перепланировки, можно обращаться в БТИ с разрешением, проектом и правоустанавливающими документами на недвижимость. В Бюро технической инвентаризации оформят новый техпаспорт после выезда специалиста на место, который проконтролирует соответствие перепланировки и документации. Также потребуется посетить СЭС, пожарный надзор.

Чем регулируется?

Порядок законного оформления перепланировки содержится в Жилищном кодексе. В этом же нормативном документе расписаны последствия за самовольное переустройство.

Также в данной сфере существует и другой нормативный акт ‒ Правительственное Постановление № 621. В нем затрагиваются нюансы, касающиеся оформления и предоставления необходимой документации.

Перепланировка БТИ

Если предстоит перепланировка, БТИ должно выдать поэтажный план объекта с экспликацией на основании предоставленных правоустанавливающих документов на жилье. Данная бумага потребуется еще на стадии проектирования.

После проведения перепланировки потребуется обратиться в БТИ повторно. Сотрудники этой организации внесут коррективы в поэтажный план и оформят новый технический паспорт.

Жилого помещения

Порядок согласования перепланировки жилого помещения (квартиры) производится по стандартной схеме. Собственникам квартир рекомендуется тщательно выбирать организацию, в которой будет оформляться проект.

Важно перед заказом услуги поинтересоваться в конторе о наличии разрешения на осуществление соответствующей деятельности.

Нежилого

При оформлении перепланировки нежилого помещения стоит учитывать несколько нюансов:

  • необходим ввод объекта в эксплуатацию;
  • требуется наличие бумаги, подтверждающей ввод в эксплуатацию.

В последнем документе должны содержаться подписи собственника объекта, представителя ремонтной формы и сотрудников других контор, в том числе пожарной инспекции.

В некоторых субъектах нашей страны предусмотрен отдельный порядок согласования перепланировки нежилых помещений.

Как оформить?

Порядок действий при перепланировке:

  1. Сначала потребуется обратиться в БТИ для получения поэтажного плана и справок по формам 1-А и 5.
  2. Затем с подготовленными документами нужно подойти в специализированную контору для составления проекта.
  3. Далее потребуется составить обращение в органы местного самоуправления (Жилищную инспекцию).
  4. Потребуется нанять ремонтную бригаду для проведения работ.
  5. После окончания работ по перепланировке производится приемка. Гражданину стоит обратиться в БТИ и заказать выезд специалиста на объект. Компетентный сотрудник осмотрит помещение, а также проведет замеры, необходимые для внесения коррективов в план.
  6. Потребуется обратиться в СЭС и пожарный надзор. Уполномоченные сотрудники оценят соответствие помещения всем установленным нормам.
  7. Необходимо обратиться в БТИ и заказать там изготовление нового техпаспорта.
  8. В том случае, если после проведения работ изменилась площадь объекта, потребуется оформить новый правоустанавливающий документ.

Какие документы нужны?

На каждом этапе перепланировки требуются определенные документы.

На этапе проектирования:

  • поэтажный план с экспликацией;
  • документы по формам 1-А и 5.

На этапе согласования:

  • заявление;
  • письменное согласие от других жильцов;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • технический паспорт.

На этапе регистрации:

  • проект;
  • техпаспорт;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • разрешение.

Образец заявления

При обращении в БТИ потребуется подготовить заявление на перепланировку. Оно включает такие сведения, как:

  • данные о расположении недвижимости;
  • ФИО собственников;
  • информация о присутствии проекта;
  • перечень предполагаемых изменений;
  • дата, подпись.

Составляя заявление на проведение перепланировки, можно ориентироваться на образец.

Образец заявления о перепланировке здесь.

Сроки

Примерные сроки мероприятий:

  • оформление техпаспорта в Бюро технической инвентаризации длится около 1 месяца;
  • подготовка проекта перепланировки занимает порядка 5 дней, все зависит от того, как быстро работает проектно-строительная компания;
  • получение разрешения на перепланировку занимает около 1,5 месяцев;
  • приемка может занимать от 2 недель до 1 месяца;
  • оформление документации с изменениями в БТИ занимает порядка 1 месяца.

В зависимости от ситуации, сроки могут изменяться. Так, к примеру, при согласовании перепланировки через суд может потребоваться более длительный срок.

Сколько стоит?

Многие граждане задаются вопросом, сколько стоит оформить перепланировку квартиры в БТИ. Это довольно дорогостоящая процедура. Ее стоимость может обойтись собственнику в 25-40 тыс. рублей.

Сумма зависит от региона и от перечня услуг, которые потребуются в конкретном случае.

Примерная максимальная сумма перепланировки с осуществлением мероприятий средней сложности выйдет не более, чем в 150 тыс. рублей.

К примеру, оформление проектной документации стоит в районе 2-10 тыс. рублей и более. Если потребуются услуги юриста, особенно при обращении в судебную инстанцию, то к итоговой стоимости добавляются дополнительные 10-20 тыс. рублей.

В БТИ придется уплатить определенную сумму за получение справок. А за оформление новых документов придется отдать в районе 2 тыс. рублей.

Возможно ли согласование задним числом?

Многие задумываются об оформлении перепланировки задним числом. Такая процедура теоретически возможна, но не во всех случаях. К примеру, если выяснится, что в ходе проведения работ были допущены некоторые нарушения, то в перепланировке гарантированно откажут. Также в данной ситуации гражданина обяжут уплатить штраф за незаконное проведение работ.

Штрафные санкции

Величина штрафа за проведение мероприятий без согласования составляет порядка 1-2 тыс. рублей.

Если же выяснится, что работы были осуществлены еще и с нарушением актуальных нормативов, то собственника оштрафуют на 2,5 тыс. рублей.

На данный момент законодатели решают вопрос с ужесточением штрафом за незаконную перепланировку, вплоть до принуждения собственников к выплате сумм порядка 300 тыс. рублей.

Основания для обращения в суд

Как правило, граждане обращаются в суд в следующих ситуациях:

  • Для того чтобы узаконить задним числом проведенную перепланировку.
  • Чтобы оспорить решение Жилищной инспекции, которая отказала в выдаче разрешения на перепланировку.

В любом случае необходимо подать в суд правильно подготовленный иск. В первом случае в исковом заявлении стоит отобразить все виды работ, которые были проведены, и указать на их соответствие пожарным, санитарным, а также прочим нормам.

Оказать содействие в составлении искового заявления смогут специалисты в области права.

Какие документы, помимо искового заявления, потребуются от заявителя:

  • правоустанавливающий документ на недвижимость в оригинальном варианте;
  • техпаспорт;
  • документ из проектной организации;
  • заключение из СЭС.

Если судебная инстанция отказала, то заявитель имеет право подать апелляцию. Но если и этот шаг не помог, остается только единственный вариант ‒ приведение объекта недвижимости в первоначальный вид.

На видео о согласовании перепланировки

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

realtyurist.ru

Сколько обычно стоит перепланировка квартиры в БТИ

На сегодняшний день стоимость проведения перепланировки интересует многих граждан, так как, помимо строительных материалов и работ, нужно оплачивать также определенные государственные услуги.

Учитывая это, чтобы хотя бы приблизительно спрогнозировать общую стоимость проводимого ремонта, стоит разобраться с тем, сколько стоит проведение перепланировки квартиры в БТИ в 2019 году.

Главные детали

Для того, чтобы минимизировать расходы времени и средств на проведение перепланировки, стоит запомнить ключевые особенности ее проведения, предусмотренные действующим законодательством.

Необходимые бумаги

Для официального оформления перепланировки собственнику помещения нужно подготовить следующий пакет бумаг:

В том случае, если человек не является собственником квартиры, а проживает в ней на основании договора социального найма, ему нужно будет дополнительно предоставить письменное согласие от каждого зарегистрированного лица.

При этом, если квартира находится в здании, которое относится к категории исторических или архитектурных памятников, то в таком случае нужно будет обратиться в соответствующие органы, чтобы получить еще и от них разрешение на внесение определенных корректировок. Помимо всего прочего, в некоторых ситуациях разрешение должны предоставить органы МЧС и СЭС.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Этапы оформления

Процедура проведения законной перепланировки осуществляется в несколько этапов:

Разработка проекта Данная работа должна проводиться специализированной архитектурной компанией или в Бюро технической инвентаризации. При этом нужно четко понимать, какие именно работы должны проводиться и какие изменения могут потребоваться. Разработка проектной документации осуществляется в полном соответствии с правилами, установленными МЧС и СЭС.
Согласование проектной документации После того, как все бумаги будут собраны, нужно будет подать их вместе с заявлением в ближайшее отделение жилищной инспекции для последующего согласования. Данным органом выдается разрешение на проведение перепланировки, а если по той или иной причине заявителю будет отказано, ему нужно будет полностью исправить найденные ошибки и снова обратиться к государственным органам.
Ремонтные работы Проводить их можно только после получения соответствующего разрешения, причем делать все нужно в полном соответствии с согласованным проектом, чтобы впоследствии не получить требование о переделке.
Сдача работы После того, как ремонт будет полностью окончен, соответствующие изменения должны быть внесены также в техническую документацию на жилье. Для этого нужно вызвать комиссию из органов местного самоуправления, чтобы ее представители провели проверку того, насколько результат соответствует тому, что было указано в первоначальном проекте.
Инвентаризация Если все работы проведены правильно, уполномоченное лицо оформляет акт о выполнении работ, с которым собственнику нужно будет обратиться в БТИ, чтобы получить новый технический паспорт. Помимо этого, нужно будет внести соответствующие корректировки в кадастровый паспорт, а также оформить новое свидетельство о праве собственности.

Образец технического паспорта помещения:

Как узнать, сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ

Стоимость оформления перепланировки зависит от целого ряда факторов, и в особенности дорогостоящими оказываются масштабные изменения, затрагивающие какие-либо несущие конструкции. При этом сразу стоит отметить тот факт, что процедура согласования обойдется на порядок дешевле в том случае, если разрешительная документация будет получена до проведения ремонтных работ.

В первую очередь, владелец квартиры должен будет обратиться в Бюро технической инвентаризации, чтобы решить сразу несколько проблем.

Стоимость согласования в данной организации в преимущественном большинстве случаев находится в пределах 5 000 рублей, в то время как получение нового кадастрового и технического паспорта будет стоить еще где-то 2 000 рублей. При этом, если нужно будет внести корректировки в те или иные сведения, за это придется дополнительно заплатить.

Прочие финансовые вопросы

Для того, чтобы понять полную стоимость проведения перепланировки, нужно учитывать все возможные затраты, с которыми можно встретиться в процессе ремонтных работ.

Цены на узаконивание

Стоимость проведения перепланировки непосредственно будет зависеть от того, где именно осуществляется данная процедура:

Тип ремонта Тех. заключение Разработка проекта Разрешение на проведение переп-ки Оформление акта об окончании переп-ки Внесение корректировок через БТИ после ремонтных работ
Нежилое помещение в жилом доме От 6 000 От 15 000 От 90 000 От 15 000 От 15 000
Нежилое помещение в нежилом доме От 6 000 От 15 000 В зависимости от перечня работ В зависимости от перечня работ В зависимости от перечня работ
Корректировка внешнего вида здания От 6 000 От 30 000 От 60 000 От 15 000 От 15 000
Перепрофилирование помещения От 6 000 От 15 000 От 60 000 От 15 000 От 15 000

При этом стоит учесть также ряд других работ. Таким образом, разработка дизайнерского проекта будет стоить не менее 750 рублей за каждый квадратный метр, а если жилое помещение перепрофилируется в нежилое, стоимость проведения таких работ будет составлять не менее 900 000 рублей.

Образец эскиза перепланировки квартиры

Траты на штрафы

Если процедура проведения перепланировки будет проведена без предварительного согласования, на нарушителя будет наложена соответствующая административная ответственность в виде штрафов, сумма которых может быть следующей:

  • в соответствии со статьей 7.21 Кодекса об административных правонарушениях сумма штрафа может составлять от 2 000 до 2 500 рублей;
  • если комиссия признает проведенные ремонтные работы такими, которые привели к незначительной порче имущества, предельная сумма штрафа будет составлять 1 500 рублей;
  • действующее законодательство предусматривает возможность наложения штрафа за проведение самовольной перепланировки на сумму от 1 000 до 30 000 рублей.

Помимо этого, нужно учитывать тот факт, что сумма наложенного штрафа также может зависеть от того, насколько внесенные корректировки затрагивают какие-либо инженерные сети или несущие конструкции.

Если же проведенные работы привели к аварии или существенному ухудшению условий жизни соседей, в конечном итоге придется не только заплатить штраф, но еще и вернуть все в прежний вид за свой счет.

Свидетельство о государственной регистрации права

Дополнительные расходы

Помимо основных затрат, стоит подготовиться также к некоторым дополнительным расходам:

  • если перепланировка будет узакониваться в судебном порядке, придется дополнительно заплатить 30 000 рублей;
  • при необходимости подготовки, оформления и последующего рассмотрения документов нужно будет заплатить еще 30 000 рублей;
  • также может потребоваться получение консультации от профессионалов, стоимость которой находится зачастую в пределах 1 000 рублей.

Получение разрешения

Получить разрешение на проведение перепланировки можно без помощи каких-либо организаций-посредников, ведь для этого вполне достаточно просто обратиться в соответствующие органы МЧС, СЭС и Жилищную инспекцию. При желании можно также воспользоваться услугами посредников, но это, соответственно, выльется дополнительными затратами.

В первом случае процедура затянется, так как нужно будет прождать длительную очередь, собрать все необходимые документы, а также выплатить денежную компенсацию на сумму 10 000-30 000 рублей.

Разрешение с помощью посредника получить гораздо удобнее и быстрее, но с финансовой точки зрения это не очень выгодно, так как услуги таких специалистов также могут стоить от 30 000 рублей, но они возьмут на себя всю ответственность за подготовку и дальнейшую подачу документации.

Стоимость согласования на проведение перепланировки будет непосредственно зависеть от того, какие именно работы будут проводиться. Таким образом, если собственник собирается демонтировать несущую стену или провести какой-то другой глобальный ремонт, получить положительное решение ему будет сложнее, а общая сумма, соответственно, вырастет.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

1kvartirka.ru

Как согласовать перепланировку в бти? - Портал Закона

Многие граждане нашей страны проводят перепланировку с целью улучшения внешнего облика жилых помещений.

При этом такой вид преобразования объектов недвижимости отличается от переустройства.

Последнее понятие включает в себя замену инженерных коммуникаций, а также сантехнического оборудования.

Однако и переустройство, и некоторые виды работ по перепланировке подразумевают внесение существенных изменений в помещения. Все они должны быть отражены в техпаспорте на объект недвижимости.

Технический паспорт представляет собой документ, в который вносятся все параметры помещения. Данный документ незаменим при осуществлении различного рода сделок с недвижимостью.

Без обращения в БТИ невозможно пройти процедуру согласования перепланировки, поскольку именно эта инстанция предоставляет все необходимые документы.

Порядок согласования

Согласованием перепланировки в 2018 году занимается Жилищная инспекция. Для того чтобы перепланировка была законной, необходимо получить разрешение.

Обязательно согласовывать перепланировку, если предполагается:

  • устройство или демонтаж проемов в несущих стенах или перегородках;
  • возведение или снос перекрытий.

Не требуют согласования следующие виды работ:

  • косметический ремонт;
  • замена ненесущих перегородок;
  • замена пола и другие работы.

Важно, чтобы вследствие предполагаемых изменений при перепланировке не ухудшились текущие условия проживания в квартире.

Разрешение на осуществление отдельных видов работ гражданин может получить самостоятельно или при помощи специализированной конторы, которая возьмет определенную плату за свои услуги. В последнем случае человек сможет сэкономить собственное время и избежать бумажной волокиты.

Законное оформление перепланировки включает в себя несколько основных этапов:

  1. Проектирование. Для составления проекта гражданин обращается в проектную организацию, имеющую лицензию на осуществление данного вида деятельности.
  2. Согласование. На этом этапе потребуется собрать необходимые документы и передать их в органы местного самоуправления. Там вынесут вердикт ‒ разрешить или запретить перепланировку.
  3. Регистрация. Если в вышестоящей инстанции дали «добро» на проведение перепланировки, можно обращаться в БТИ с разрешением, проектом и правоустанавливающими документами на недвижимость. В Бюро технической инвентаризации оформят новый техпаспорт после выезда специалиста на место, который проконтролирует соответствие перепланировки и документации. Также потребуется посетить СЭС, пожарный надзор.

Чем регулируется?

Порядок законного оформления перепланировки содержится в Жилищном кодексе. В этом же нормативном документе расписаны последствия за самовольное переустройство.

Также в данной сфере существует и другой нормативный акт ‒ Правительственное Постановление № 621. В нем затрагиваются нюансы, касающиеся оформления и предоставления необходимой документации.

Перепланировка БТИ

Если предстоит перепланировка, БТИ должно выдать поэтажный план объекта с экспликацией на основании предоставленных правоустанавливающих документов на жилье. Данная бумага потребуется еще на стадии проектирования.

После проведения перепланировки потребуется обратиться в БТИ повторно. Сотрудники этой организации внесут коррективы в поэтажный план и оформят новый технический паспорт.

Жилого помещения

Порядок согласования перепланировки жилого помещения (квартиры) производится по стандартной схеме. Собственникам квартир рекомендуется тщательно выбирать организацию, в которой будет оформляться проект.

Важно перед заказом услуги поинтересоваться в конторе о наличии разрешения на осуществление соответствующей деятельности.

Нежилого

При оформлении перепланировки нежилого помещения стоит учитывать несколько нюансов:

  • необходим ввод объекта в эксплуатацию;
  • требуется наличие бумаги, подтверждающей ввод в эксплуатацию.

В последнем документе должны содержаться подписи собственника объекта, представителя ремонтной формы и сотрудников других контор, в том числе пожарной инспекции.

В некоторых субъектах нашей страны предусмотрен отдельный порядок согласования перепланировки нежилых помещений.

Как оформить?

Порядок действий при перепланировке:

  1. Сначала потребуется обратиться в БТИ для получения поэтажного плана и справок по формам 1-А и 5.
  2. Затем с подготовленными документами нужно подойти в специализированную контору для составления проекта.
  3. Далее потребуется составить обращение в органы местного самоуправления (Жилищную инспекцию).
  4. Потребуется нанять ремонтную бригаду для проведения работ.
  5. После окончания работ по перепланировке производится приемка. Гражданину стоит обратиться в БТИ и заказать выезд специалиста на объект. Компетентный сотрудник осмотрит помещение, а также проведет замеры, необходимые для внесения коррективов в план.
  6. Потребуется обратиться в СЭС и пожарный надзор. Уполномоченные сотрудники оценят соответствие помещения всем установленным нормам.
  7. Необходимо обратиться в БТИ и заказать там изготовление нового техпаспорта.
  8. В том случае, если после проведения работ изменилась площадь объекта, потребуется оформить новый правоустанавливающий документ.

Какие документы нужны?

На каждом этапе перепланировки требуются определенные документы.

На этапе проектирования:

  • поэтажный план с экспликацией;
  • документы по формам 1-А и 5.

На этапе согласования:

  • заявление;
  • письменное согласие от других жильцов;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • технический паспорт.

На этапе регистрации:

  • проект;
  • техпаспорт;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • разрешение.

Образец заявления

При обращении в БТИ потребуется подготовить заявление на перепланировку. Оно включает такие сведения, как:

  • данные о расположении недвижимости;
  • ФИО собственников;
  • информация о присутствии проекта;
  • перечень предполагаемых изменений;
  • дата, подпись.

Составляя заявление на проведение перепланировки, можно ориентироваться на образец.

Образец заявления о перепланировке здесь.

Сроки

Примерные сроки мероприятий:

  • оформление техпаспорта в Бюро технической инвентаризации длится около 1 месяца;
  • подготовка проекта перепланировки занимает порядка 5 дней, все зависит от того, как быстро работает проектно-строительная компания;
  • получение разрешения на перепланировку занимает около 1,5 месяцев;
  • приемка может занимать от 2 недель до 1 месяца;
  • оформление документации с изменениями в БТИ занимает порядка 1 месяца.

В зависимости от ситуации, сроки могут изменяться. Так, к примеру, при согласовании перепланировки через суд может потребоваться более длительный срок.

Сколько стоит?

Многие граждане задаются вопросом, сколько стоит оформить перепланировку квартиры в БТИ. Это довольно дорогостоящая процедура. Ее стоимость может обойтись собственнику в 25-40 тыс. рублей.

Сумма зависит от региона и от перечня услуг, которые потребуются в конкретном случае.

Примерная максимальная сумма перепланировки с осуществлением мероприятий средней сложности выйдет не более, чем в 150 тыс. рублей.

К примеру, оформление проектной документации стоит в районе 2-10 тыс. рублей и более. Если потребуются услуги юриста, особенно при обращении в судебную инстанцию, то к итоговой стоимости добавляются дополнительные 10-20 тыс. рублей.

В БТИ придется уплатить определенную сумму за получение справок. А за оформление новых документов придется отдать в районе 2 тыс. рублей.

Возможно ли согласование задним числом?

Многие задумываются об оформлении перепланировки задним числом. Такая процедура теоретически возможна, но не во всех случаях.

К примеру, если выяснится, что в ходе проведения работ были допущены некоторые нарушения, то в перепланировке гарантированно откажут.

Также в данной ситуации гражданина обяжут уплатить штраф за незаконное проведение работ.

Штрафные санкции

Величина штрафа за проведение мероприятий без согласования составляет порядка 1-2 тыс. рублей.

Если же выяснится, что работы были осуществлены еще и с нарушением актуальных нормативов, то собственника оштрафуют на 2,5 тыс. рублей.

На данный момент законодатели решают вопрос с ужесточением штрафом за незаконную перепланировку, вплоть до принуждения собственников к выплате сумм порядка 300 тыс. рублей.

Основания для обращения в суд

Как правило, граждане обращаются в суд в следующих ситуациях:

  • Для того чтобы узаконить задним числом проведенную перепланировку.
  • Чтобы оспорить решение Жилищной инспекции, которая отказала в выдаче разрешения на перепланировку.

В любом случае необходимо подать в суд правильно подготовленный иск. В первом случае в исковом заявлении стоит отобразить все виды работ, которые были проведены, и указать на их соответствие пожарным, санитарным, а также прочим нормам.

Оказать содействие в составлении искового заявления смогут специалисты в области права.

Какие документы, помимо искового заявления, потребуются от заявителя:

  • правоустанавливающий документ на недвижимость в оригинальном варианте;
  • техпаспорт;
  • документ из проектной организации;
  • заключение из СЭС.

Если судебная инстанция отказала, то заявитель имеет право подать апелляцию. Но если и этот шаг не помог, остается только единственный вариант ‒ приведение объекта недвижимости в первоначальный вид.

На видео о согласовании перепланировки

Источник: https://realtyurist.ru/bti/pereplaniroa-bti/

БТИ: согласование перепланировки жилых помещений. Порядок согласования перепланировки помещения

Под перепланировкой следует понимать любое несоответствие фактического состояния помещения сведениям, представленным в техпаспорте.

Ее осуществляют, как правило, для улучшения условий проживания. Однако самовольное изменение технических параметров помещения не допускается.

Рассмотрим далее, как проводится согласование перепланировки для БТИ.

Общие сведения

Согласование перепланировки жилых помещений для БТИ – обязательная процедура. Без разрешительных документов она будет признана незаконной.

Согласование перепланировки необходимо для обеспечения безопасности как самих владельцев помещения, так и их соседей.

Дело в том, что многие собственники начинают перестройку, не зная технических особенностей сооружения. Зачастую перепланировка предполагает снос стен, некоторые из которых могут быть несущими.

Их устранение может привести к плачевным последствиям, в том числе и к обрушению верхних перекрытий.

Перед тем как провести согласование перепланировки квартиры, в БТИ необходимо запросить актуальную техническую документацию на сооружение. К примеру, если перекрытия в здании выполнены из дерева, то внутриквартирные перегородки предотвращают их провисание.

Проект перепланировки целесообразно доверить профессионалам. Компания, которая будет его разрабатывать, должна иметь лицензию на проектную деятельность.

В настоящее время многие фирмы оказывают комплекс услуг, включающих разработку плана перепланировки, согласование для БТИ с контрольными структурами.

Исключения из правил

Не требуется согласование с надзорными структурами, если владелец осуществляет:

  • Косметический ремонт.
  • Монтаж или демонтаж встроенной мебели.
  • Замену инженерно-технического оборудования на аналогичное без изменения его местоположения.

Ограничения

Далеко не во всех случаях перепланировку удается согласовать.

К примеру, собственник не получит разрешения, если планирует обустройство санузла над кухней или жилой комнатой квартиры, находящейся этажом ниже.

Не будет согласована перепланировка, если в помещении, где предполагается разместить газовое оборудование или туалет с ванной, будут отсутствовать вентиляционные каналы.

Следует учесть, что некоторые виды работ не запрещены официально, однако согласование перепланировки для БТИ все равно будет невозможно.

К примеру, запрет на объединение кухни и комнаты не установлен в нормативных документах. Однако в актах не определен и порядок перепланировки помещений. Согласование в таких случаях невозможно – Межведомственная комиссия просто не примет такой вариант.

Возможные проблемы

Без согласования перепланировки в БТИ не выдадут актуальный техпаспорт на объект. Это, в свою очередь, существенно затруднит продажу помещения. В Росреестре сделка зарегистрирована не будет.

Если покупатель недвижимости планирует использовать заемные средства, банк, оценив состояние помещения, может ему отказать. В таких вопросах кредитные структуры занимают принципиальную позицию.

Еще одно неприятное последствие – возможная административная ответственность собственника, осуществившего незаконную перепланировку. При этом вменение санкции не освободит его от обязанности согласовать изменения.

Подготовительная стадия

Как правило, собственники помещений не разрабатывают проект перепланировки самостоятельно, а доверяют эту процедуру квалифицированным специалистам. После согласования деталей сделки заключается договор. Собственнику необходимо предоставить:

  • Правоустанавливающие документы на объект (св-во о госрегистрации).
  • Кадастровый и техпаспорт. Год выполнения последнего значения не имеет – после согласования перепланировки владелец недвижимости получит новый документ.

Чтобы представитель компании мог беспрепятственно работать, ему необходима доверенность. В ней можно прописать конкретные полномочия сотрудника. Только при ее наличии он сможет законно представлять интересы собственника.

Имея доверенность, специалист получит:

  • Копии поэтажных планов квартир, расположенных этажом выше и ниже. Если предполагается перепланировка помещения на первом этаже, запрашивается план подвала, на последнем – чердака.
  • Акт обследования дома, вентиляционных каналов, дымоходов.
  • Справки по формам № 7 и № 9.
  • Согласия жильцов квартир, находящихся выше и ниже этажом, на выполнение работ.

После этого разрабатывается проект перепланировки.

Контролирующие инстанции

Согласование перепланировки необходимо:

  • с ТСЖ;
  • Госпожнадзором;
  • архитектором (если такое требование предъявит МВК);
  • СЭС.

Также может потребоваться справка о статусе сооружения. После получения всех документов для согласования перепланировки следует обратиться в МВК. Наименование этого органа может быть и другим. К примеру, для согласования перепланировки для БТИ в Москве нужно обратиться в Мосжилинспекцию.

Завершающая стадия

После согласования перепланировки со всеми контролирующими инстанциями необходимо получить:

  • Допуск СРО (строительной организации) на выполнение работ в помещении.
  • Справку о согласовании мероприятий в Технадзоре.

После завершения перепланировки строительная организация составляет акт. Его необходимо заверить во всех инстанциях, с которыми согласовывался проект. На основании акта выдается план помещения и техпаспорт.

Сроки

Если собственник решает обратиться в специализированную компанию, то весь процесс согласования может занять 2,5-3 месяца. Если владелец будет делать все сам, срок существенно увеличивается. В некоторых случаях процедура может затянуться на полгода и больше.

Можно ли узаконить перепланировку?

Достаточно часто собственники сначала перестраивают помещение, а только потом задумываются о согласовании. При этом во многих случаях владельцы не спешат узаконивать перепланировку, пока не сталкиваются с проблемами при продаже.

Провести согласование после перестройки можно, если помещение соответствует нормам СНиП.

Особенности увеличения площадей внутри квартиры

Многие владельцы для обеспечения более комфортного проживания расширяют отдельные помещения. К примеру, собственники увеличивают размер коридора за счет площади жилой комнаты.

Нормами такие действия допускаются. Но при этом следует учитывать, что жилые помещения должны иметь площадь не менее 9 м2.

Минимальная ширина коридора, в свою очередь, должна быть не менее 90 см.

Не допускается увеличивать площадь комнаты за счет балкона.

В данном случае можно демонтировать подоконную зону, а вместо нее установить раздвижную стеклянную дверь.

При этом, безусловно, нужно учитывать конструктивные особенности сооружения. В панельном доме, к примеру, такая перепланировка невозможна.

Нормами не запрещено объединение туалета и ванной в один санузел. Кроме этого, допускается расширение уже существующего совмещенного с/у за счет коридора, кладовой или иного подсобного помещения.

Нормативные предписания

После перепланировки помещение должно соответствовать положениям СНиП. Не допускается переоборудование, в результате которого:

  • Нарушается прочность или разрушаются несущие элементы здания, ухудшается его внешний вид.
  • Затрудняется доступ к инженерно-техническим коммуникациям и отключающим приспособлениям.
  • Ухудшаются условия проживания соседей.
  • Создается комната без отопительных приборов и естественного освещения, площадью меньше 9 м2 или шириной менее 2,25 м.

Кроме этого, запрещена перепланировка:

  • При отсутствии письменного согласия всех совершеннолетних жильцов и собственников.
  • Помещений в строениях, поставленных в очередь на снос. Исключение составляют случаи, когда перепланировка необходима для обеспечения безопасного проживания.

В сооружениях, находящихся на учете штаба по ГО и чрезвычайным ситуациям, переоборудование осуществляется при наличии разрешения начальника.

Источник: https://.ru/article/361606/bti-soglasovanie-pereplaniroi-jilyih-pomescheniy-poryadok-soglasovaniya-pereplaniroi-pomescheniya

Согласование перепланировки квартиры. Все нюансы

В этой статье мы постараемся описать последовательность такого мероприятия, как согласование перепланировки квартиры в Москве, рассмотреть все его нюансы и требуемые для предоставления документы.

Многие аспекты того как согласовать перепланировку квартиры мы уже рассматривали в других статьях, на которые, дабы не повторяться, будем давать отдельные ссылки.

Итак, как сделать согласование на перепланировку?

Согласование перепланировки- стоимость

Согласование перепланировки квартиры- Разрешение на ремонт.

Стоимость согласования перепланировки квартиры в Москве зависит от многих факторов, но прежде всего от вида планируемых при ремонте работ. Приблизительную стоимость согласования Вашей перепланировки Вы можете посмотреть на этой странице.

Если Вы хотите получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков согласования перепланировки Вашей квартиры, а также узнать о возможности её оформления, то вышлите на нашу почту [email protected] план квартиры до и после перепланировки.

Для этих целей подойдет любой план, но лучше всего выслать план БТИ на квартиру, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения. Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу и получить скидку в 10%.

По нашему телефону +7 (495) 507-74-67 можно получить консультацию и помощь в согласовании перепланировки квартиры.

ЗАКАЗАТЬ СОГЛАСОВАНИЕ

Какие перепланировки не требуют согласования?

Ответ на этот вопрос только один: любая перепланировка требует соответствующего утверждения. Работы при ремонте, которые не требуют согласования, не относятся к перепланировке.

В основном, это отделочные работы, такие как смена обоев, замена финишного покрытия полов и т.д., а также установка наружного блока кондиционера и остекление балкона.

Более подробно этот вопрос был рассмотрен нами на странице “Что является перепланировкой квартиры?”.

Если сказать кратко, то любые работы по ремонту, которые изменяют конструкции, отмеченные на планах БТИ, требуют согласования перепланировки квартиры.

Некоторые работы надо согласовывать по проекту перепланировки (они перечислены в пунктах 2 и 3 Прил. №1 к Постановлению Прав-ва Москвы №508), а некоторые (самые простые) можно и по эскизу.

Подробно о том, какие работы требуют согласования по проекту, а какие по эскизу; а также о самой последовательности согласования перепланировки по эскизу мы рассказывали в отдельной статье.

В данной статье мы будем рассматривать только те работы, которые необходимо согласовывать по проекту. Напоследок ещё раз резюмируем: перепланировок, не требующих оформления, не существует.

Согласование перепланировки квартиры в Москве в 2018 г

Как согласовать перепланировку квартиры в Москве- разрешение на ремонт Жилищной инспекции.

Теперь перейдём к разговору о том, как согласовать перепланировку квартиры. Рекомендуем Вам прочесть статью “С чего начать перепланировку квартиры?”. Вначале необходимо в отделении БТИ получить технический паспорт на квартиру.

При этом обязательно без выхода техника на квартиру для новых замеров. Планировка в технический паспорт должна быть вставлена такой, какой она хранится в базе БТИ, а не обмеряться на квартире заново.

О том, как заказать техпаспорт мы подробно рассказывали здесь.

После получения техпаспорта надо сверить планировку, указанную в нём, с реальной планировкой квартиры, потому что в квартире могли сделать переустройство предыдущие собственники и не легализовать перепланировку, а могли и просто ошибиться в БТИ.

Если будет обнаружена ошибка БТИ, то её надо обязательно исправлять до начала ремонта, потому что потом это сделать будет очень проблематично.

Также следует отметить, что сейчас в ТБТИ не выдают технический паспорт без выхода, если последнее обследование квартиры проводилось ими более 5 лет назад.

Если планировка за это время никак не менялась, то можно заказать техпаспорт и с выходом техника на обмеры. Если же планировка как-то изменилась, то в этом случае надо поискать старое БТИ в черных линиях у себя- быть может кто-то его когда-то заказывал. Или запросить у предыдущего сообственника, если таковой имеется. В противном случае техник БТИ нарисует планировку в красных линиях и поставит штамп о наличии несогласованной перепланировки. Почему это плохо мы писали в пунте 1.1 статьи об узаконивании перепланировки.

Как согласовать перепланировку квартиры в Москве?

Теперь перейдём к самому процессу согласования перепланировки квартиры.

Если перепланировка в квартире только планируется или уже произведена, но не отмечена в планах БТИ, то на неё необходимо получить в соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ разрешение Жилищной инспекции. О узаконивании перепланировки постфактум мы ещё поговорим отдельно.

Итак, чтобы согласовать перепланировку и получить разрешение на неё, необходимо согласно пункту 2.5.1.1.1 Прил. №2 к Постан-нию Правительства Москвы №508 предоставить следующие документы:

  • заявление на перепланировку. Его бланк можно взять и заполнить прямо на месте;
  • технической паспорт БТИ, о котором мы уже говорили. Если технический паспорт БТИ не предоставить, то Жилищная инспекция запросит его сама в ТБТИ по межведомственному взаимодействию;
  • проект перепланировки квартиры для согласования от проектного бюро с допуском СРО;
  • техническое заключение от организации с допуском СРО;
  • нотариальная копия или оригинал свидетельства о собственности, либо выписка из ЕГРН. Если выписку не предоставить, то Жилищная инспекция запросит её самостоятельно по межведомственному взаимодействию;
  • Паспорт заявителя;

Если есть возможность предоставить технический паспорт БТИ или выписку ЕГРН, то это лучше сделать, так как это сокращает время и трудозатраты чиновников, чей труд тоже надо ценить. В отдельных случаях необходимо предоставить и дополнительные документы.

Например, если кухня переносится в жилую комнату, что допустимо, когда под квартирой этажом ниже находится нежилое помещение (подвал, магазин и т.д.), то этот факт необходимо подтвердить справкой от управляющей компании.

Подробнее эти случаи мы рассматривали в статье Документы для перепланировки квартиры.

Согласование перепланировки в Москве- согласованный план с новой планировкой из проекта.

Все описанные документы сдают в МФЦ, откуда затем перенаправляются в Жилищную инспекцию того округа, в котором расположена квартира.

Через месяц после сдачи документов Мосжилинспекция выдает либо мотивированный отказ в согласовании перепланировки квартиры, либо Распоряжение- разрешение на выполнения ремонта. Действует это распоряжение год.

За этот год необходимо выполнить ремонт, либо не забыть продлить действие разрешения, написав соответствующее заявление в Жилищную инспекцию.

После завершения ремонта на объект вызывается инспектор из Мосжилинспекции, который проверяет соответствие реально выполненной планировки той, которая была утверждена и отражена в проекте перепланировки.

Инспектора можно вызывать только тогда, когда закончена чистовая отделка квартиры, то есть наклеены обои, уложены полы, стоят сантехнические приборы и плита, установлены двери.

Иначе он скажет доделывать ремонт и вызывать его после завершения. Если планировка соответствует проекту, то инспектор оформляет акт о завершенной перепланировке и вместе с планом из проекта отправляет их в соответствующее отделение БТИ.

Подробно о том, как следует оформлять этот акт о завершенном переустройстве мы рассказывали тут.

После того, как был получен акт, необходимо обращаться в отделение БТИ за выходом техника, который обмерит новую планировку и внесёт её в базу. Подробнее о том, как заказать план БТИ с выходом техника на объект мы писали здесь.

Согласование перепланировки после ремонта

Если ремонт выполнен и его уже отобразили на планах БТИ красными линиями, то согласование выполненной перепланировки в квартире необходимо будет делать сразу с получением акта о завершенном переустройстве на основании техзаключения о безопасности выполненного ремонта. Подробно весь этот процесс мы описали в статье “Как узаконить перепланировку?”.

Согласование перепланировки квартиры постфактум имеет ряд недостатков по сравнению с тем, чтобы получать изначально разрешение на ремонт. Подробнее об этих недостатках мы писали в пунктах № 1.1 и №1.2 статьи об узаконивании переустройства, ссылку на которую мы дали в предыдущем абзаце.

Где согласовать перепланировку квартиры в Москве?

Как мы уже говорили, в Москве функции по оформлению разрешения на ремонт возложены на Жилищную инспекцию. Именно на неё, а не на какие-либо другие организации вроде БТИ или Управляющей компании.

Только Жилищная инспекция имеет право выдавать разрешение на ремонт и, тем самым, осуществлять согласование перепланировки квартиры. Правда, для квартир Жилищная инспекция напрямую документы не принимает.

Их необходимо подавать в Многофункциональный центр любого района, откуда их уже перенаправляют в окружное отделение Мосжилинспекции.

Напрямую Жилищная инспекция принимает документы только по нежилым помещениям.

Также, чтобы согласовать перепланировку жилых и нежилых помещений, можно обратиться в специализированную организацию, которая выполнит все трудные работы по сбору, подготовке и подаче документов за Вас, предоставив в конце готовое разрешение. В частности, и наша организация может согласовать Вашу перепланировку, так что Вы всегда можете обратиться к нам за помощью, о чем мы писали в самом начале статьи.

Согласование перепланировки квартиры самостоятельно

Вы вполне можете попытаться осуществить оформление перепланировки самостоятельно, если имеете терпение и время, используя описанный выше алгоритм и документы. Для согласования перепланировки, как мы уже говорили, Вам понадобятся проект и техническое заключение.

Данную проектную документацию Вы можете заказать в нашей фирме, заполнив соответствующую форму или позвонив нам по телефону +7 (495) 507-74-67. Стоимость проектной документации с 10% скидкой составит 27 000 рублей. Срок выполнения- 5 рабочих дней.

В указанную стоимость также входит оформление актов скрытых работ от проектировщиков. У нас есть огромный опыт по составлению такой документации (более чем на 1000 объектов), а также свой допуск СРО.

Подробнее про проекты перепланировки Вы можете прочесть здесь, а про техническое заключение тут.

Согласование перепланировки с автором проекта

Если в квартире при перепланировке затрагиваются каким-либо образом несущие стены, то техническое заключение согласно пункту 4.

7 Приложения №3 к Постан-нию Прав-ва Москвы №508 необходимо предоставлять от фирмы- автора проекта дома. Если дом старый и автор проекта дома неизвестен, то функции автора проекта дома выполняет ГБУ “Экспертный центр”.

Также в этом случае проект перепланировки квартиры, выполненный в организации с допуском СРО, должен быть согласован в фирме- авторе проекта дома согласно “Временному регламенту согласования (экспертизы) проектной документации на перепланировку и (или) переустройство помещений в жилых домах” от 31.10.2005.

Во всех остальных случаях техзаключение может быть заказано в любом проектном бюро, у которого есть на это допуск СРО.

Согласование перепланировки в Мосжилинспекции

Источник: https://resog.ru/soglasovanie-pereplaniroi-kvartiry

Перепланировка и БТИ – квартиры, сколько стоит, как оформить, самостоятельно, согласование

Как только возникает необходимость сделать крупный ремонт, сразу же и возникают такие вопросы, как «Где должна оформляться перепланировка квартиры?», «Сколько стоит согласование?», «Как зарегистрировать изменения в БТИ?».

Что это такое

Перепланировка – процесс реализации замысла по изменению конструктивных составляющих объекта недвижимости.

Переустройство – в большинстве случаев, сопровождающие мероприятия перепланировки, связанные с изменениями в инженерных сетях.

Техническая документация – это документы, хранящиеся в БТИ на каждый отдельный объект.

В них отображена вся информация по параметрам и элементам помещений.

При проведении перепланировки потребуются как те бумаги, что хранятся в архивах БТИ, так и новые, в которые будут внесены изменения после реализации работ.

Законы

Законодательно все процессы, связанные с согласованием перепланировки и с тем как оформить ее, прописаны в различных актах.

Основополагающим документом является Жилищный кодекс РФ, действует он на всей территории России и описывает все самые главные моменты по проведению перепланировочных мероприятий.

Касательно переделки в г. Москва следует обращаться к Постановлению Правительства Москвы с номером 508.

В ходе разработки проекта и реализации работ обязательно нужно соблюдать все правила и требования, описанные в СНиПах и СанПиНах.

Зачем нужно оформлять

Перепланировку необходимо согласовывать и оформлять во всех инстанциях для возможности распорядиться в дальнейшем недвижимым имуществом.

При подготовке к какой-либо сделке (продаже, дарению, обмену, наследованию) потребуются документы, которые должны полностью соответствовать фактическому состоянию квартиры, офиса или иного помещения.

Без согласования параметров объекта и бумагами с БТИ, после того как сделана перепланировка, невозможно реализовать недвижимость, получить кредит в залог несогласованной квартиры, зарегистрировать страховку, получить компенсацию при ЧС.

: «Перепланировка квартиры: правила и запреты»

Что запрещено

Некоторые виды работ запрещены всеми установленными нормами и правилами.

Реализация некоторых действий в ходе ремонта может привести к:

  1. ухудшению условий жизни;
  2. нарушению санитарного состояния;
  3. обрушению здания.

Запрещено проводить в помещении следующие мероприятия:

  • проводить полный или частичный демонтаж несущей стены (иногда позволяется делать проем в стене, но в этом случае обязательно проводится усиление металлическими элементами);
  • объединять кухню с газовой плитой и жилое помещение, также как и переносить кухню на площадь, обозначенную в документах как жилая комната;
  • сантехнические помещения можно расширять, переносить и создавать только на нежилой площади помещения (за счет кладовок, коридоров, тамбуров). Если требуется создание второго помещения с унитазом, то выход из него может выходить в жилую комнату, только если выход из первого такого помещения сделан в коридор;
  • не позволено выносить батареи, через которые осуществляется отопление помещения, на балкон или лоджию. Также объединять балкон/лоджию с другим помещением разрешено только при установке специализированных французских окон. Демонтаж порожка при объединении балкона и другой площади запрещено.

О том, какие работы разрешены в каждом конкретном случае, лучше заранее узнавать на консультации с проектировщиком.

Этапы

Этапы согласования перепланировки перед ее фактическим осуществлением состоит из таких этапов, как:

  • консультация по вопросам возможности проведения переделки;
  • получение согласий от тех, кто прописан на площади объекта недвижимости и от жильцов дома, в котором планируется перепланировка;
  • заказ документации в БТИ;
  • подготовка проектной документации;
  • получение разрешения от Мосжилинспекции.

В ходе произведения работ должны быть соблюдены такие нюансы, как:

  1. подключение к выполнению работ проведенных специалистов путем подписания с ними подрядного договора;
  2. ведение журнала реализованных действий;
  3. должен быть составлен акт по скрытым работам (должен быть составлен под контролем лица, обеспечивающего авторский надзор).

Завершение перепланировки и оформление все изменений в БТИ может быть осуществлено только после составления акта завершенной переделки и его подписания всеми заинтересованными сторонами процесса (собственником, подрядчиком, инспектором БТИ, руководителем жил. отдела).

Необходимые документы

Согласование перепланировки – это получение разрешительной документации из жил. инспекции.

Для того чтобы разрешение могло быть получено следует подготовить и сдать следующие бумаги:

  1. копии документов, подтверждающих личность собственника помещения;
  2. правоустанавливающие документы на объект;
  3. технические документы из БТИ;
  4. проект, созданный проектировщиком с допуском СРО;
  5. заключения из инспекций, чьи интересы могут быть затронуты в ходе переделки (МЧС, СЭС, службы обеспечения коммунальными услугами);
  6. заявление о желании сделать переделку.

Список документов может быть дополнен в связи с особенностями объекта. О том, какие документы нужны для получения разрешения нужно узнавать в жилищной инспекции.

Регистрация перепланировки квартиры в БТИ

Регистрация перепланировки в бюро технической инвентаризации заключается в том, чтобы были внесены все изменения в тех. документах на объект.

БТИ предоставляет следующие услуги:

  1. производит признание перепланировки завершенной, путем подписания соответствующего акта;
  2. проводит консультации физических и юридических лиц;
  3. разрабатывает проекты по перепланировки;
  4. производит обследование помещения на выносливость конструкций;
  5. оформляет факт незаконной переделки;
  6. подготавливает исковое заявление по факту обнаружения самовольного переустройства.

Разрешение

Разрешение на перепланировку выдает жилищный отдел, но его выдача не может быть осуществлена без проекта, разработанного на основе документов из БТИ.

Новые документы с обновленными параметрами не могут быть созданы без осмотра помещения инспектором из БТИ и подписания акта о завершенной перепланировке.

Разработка проекта

Проектная документация должна быть разработана для сложных перепланировок.

Необходимость создания проекта должна быть выявлена при консультации со специалистом проектной организации.

Проект имеет право разрабатывать человек со специальным образованием, лицензией по разработке проектной документации, допуском СРО.

Как узаконить через суд

Самовольную переделку, выполненную самостоятельно без получения предварительного разрешения, возможно сделать законной в зале суда.

Через суд узаконить возможно ремонт, в ходе которого были соблюдены все нормативы и требования к безопасности и сан. содержанию.

Как подать иск

Исковое заявление по вопросу признания перепланировки законной может подать:

  1. собственник;
  2. БТИ;
  3. иная инстанция, чьи интересы были затронуты (коммунальная служба, соседи).

Образец заявления можно запросить в здании суда у секретаря.

Как правильно сделать эскиз перепланировки? Узнайте здесь.

Для того чтобы судебное разбирательство состоялось необходимо собрать пакет бумаг, тех же что и для получения разрешения, но на основании фактического осмотра помещения.

Почему могут отказать

Отказ в признании перепланировки должен быть подробно разъяснен.

Основными причинами может служить:

  1. ненадлежащее исполнение работ;
  2. работы в рамках переделки привели к ухудшению санитарного состояния и к угрозе безопасности жильцов;
  3. для суда были предоставлены не все документы или в бумагах были обнаружены ошибки;
  4. суду требуется дополнительное заседание с возможностью опроса заинтересованных лиц.

Ответственность

  • При выявлении факта самовольного переустройства на частное лицо накладывается штраф в размере 2,5 тысяч рублей.
  • Если перепланировку сделало юридическое лицо без разрешения, то штраф составит 40-50 тысяч.

Если суд признал перепланировку опасной для жизни проживающих в нем лиц, то обяжет срочно все вернуть на свои места, а если собственник этого не сделает, то лишится прав на недвижимость.

Особенности

Согласование перепланировки строго регламентировано законами, но при возникновении особых ситуаций, связанных с видом объекта, необходимо знать некоторые важные моменты

Для ипотечной квартиры

Если перепланировать нужно квартиру, взятую под ипотечное кредитование, то для получения разрешения потребуется также и согласие банка, который выдал кредит.

Для нежилого помещения

Нежилые площади для переделки должны согласовываться в отделе градостроительства.

Важным моментом является то, что целевое назначение объекта должно соответствовать желаемому использованию.

Если перепланировать будет арендатор, то у него на руках должна быть доверенность и согласие от собственника помещения.

Если куплена квартира с неузаконенным переустройством

При продаже квартиры собственник должен сообщать покупателю о факте неузаконенной перепланировки.

Если покупатель согласен на данное условие, то сразу после завершения сделки по купле-продаже должны быть осуществлены мероприятия по узакониванию несоответствий в документах на квартиру.

С чего начать ремонт в новостройке

Переделывание квартиры в новостройке может быть осложнено фактом несдачи объекта в эксплуатацию и неполучением свидетельства на квартиру.

Сделать ремонт в квартире без отделки проще, так как можно заключить договор на проведение работ с организацией, строящей дом, но для получения разрешения потребуется согласие застройщика и договор долевого участия (если нет свидетельства).

Нужно ли согласовывать перепланировку не несущих стен в жилом помещении? Узнайте тут.

Как узаконить перепланировку 4 комнатной квартиры хрущевки? Читайте далее.

Если объект строительства еще не сдан в эксплуатацию, то провести ремонт в нем невозможно.

Сколько стоит

Стоимость оформления довольно велика и складывается из необходимости обращения в различные инстанции, разработки проекта.

  • БТИ выдает документацию на объект также не бесплатно, за эту услугу потребуется отдать 1-2 тысячи рублей.
  • Общая цена предварительного согласования в Москве составляет 50-300 тысяч рублей.

Дополнительные расходы

Дополнительными расходными статьями могут стать:

  1. услуги консультанта;
  2. нотариальные услуг;.
  3. повышение стоимости услуг из-за срочности;
  4. подготовка документов в суд (разработка документации по факту проделанной переделки зачастую в разы дороже).

Выгодней и правильней, с точки зрения закона, делать перепланировку с предварительным согласованием, т.к. в этом случае и стоимость услуг ниже и проблем не возникает проблем с дальнейшим распоряжением имуществом.

: «Диалог с юристом — как узаконить перепланировку квартиры»

Источник: https://urpravo24.ru/pereplaniroa-i-bti/

Поделиться:

Нет комментариев

portalzakona.ru

Перепланировка и БТИ - квартиры, сколько стоит, как оформить, самостоятельно, согласование

Как только возникает необходимость сделать крупный ремонт, сразу же и возникают такие вопросы, как «Где должна оформляться перепланировка квартиры?», «Сколько стоит согласование?», «Как зарегистрировать изменения в БТИ?».

Что это такое

Перепланировка – процесс реализации замысла по изменению конструктивных составляющих объекта недвижимости.

Переустройство – в большинстве случаев, сопровождающие мероприятия перепланировки, связанные с изменениями в инженерных сетях.

Техническая документация – это документы, хранящиеся в БТИ на каждый отдельный объект. В них отображена вся информация по параметрам и элементам помещений. При проведении перепланировки потребуются как те бумаги, что хранятся в архивах БТИ, так и новые, в которые будут внесены изменения после реализации работ.

Законы

Законодательно все процессы, связанные с согласованием перепланировки и с тем как оформить ее, прописаны в различных актах.

Основополагающим документом является Жилищный кодекс РФ, действует он на всей территории России и описывает все самые главные моменты по проведению перепланировочных мероприятий.

Касательно переделки в г. Москва следует обращаться к Постановлению Правительства Москвы с номером 508.

В ходе разработки проекта и реализации работ обязательно нужно соблюдать все правила и требования, описанные в СНиПах и СанПиНах.

Зачем нужно оформлять

Перепланировку необходимо согласовывать и оформлять во всех инстанциях для возможности распорядиться в дальнейшем недвижимым имуществом.

При подготовке к какой-либо сделке (продаже, дарению, обмену, наследованию) потребуются документы, которые должны полностью соответствовать фактическому состоянию квартиры, офиса или иного помещения.

Без согласования параметров объекта и бумагами с БТИ, после того как сделана перепланировка, невозможно реализовать недвижимость, получить кредит в залог несогласованной квартиры, зарегистрировать страховку, получить компенсацию при ЧС.

Видео: «Перепланировка квартиры: правила и запреты»

Что запрещено

Некоторые виды работ запрещены всеми установленными нормами и правилами.

Реализация некоторых действий в ходе ремонта может привести к:

  1. ухудшению условий жизни;
  2. нарушению санитарного состояния;
  3. обрушению здания.

Запрещено проводить в помещении следующие мероприятия:

  • проводить полный или частичный демонтаж несущей стены (иногда позволяется делать проем в стене, но в этом случае обязательно проводится усиление металлическими элементами);
  • объединять кухню с газовой плитой и жилое помещение, также как и переносить кухню на площадь, обозначенную в документах как жилая комната;
  • сантехнические помещения можно расширять, переносить и создавать только на нежилой площади помещения (за счет кладовок, коридоров, тамбуров). Если требуется создание второго помещения с унитазом, то выход из него может выходить в жилую комнату, только если выход из первого такого помещения сделан в коридор;
  • не позволено выносить батареи, через которые осуществляется отопление помещения, на балкон или лоджию. Также объединять балкон/лоджию с другим помещением разрешено только при установке специализированных французских окон. Демонтаж порожка при объединении балкона и другой площади запрещено.

О том, какие работы разрешены в каждом конкретном случае, лучше заранее узнавать на консультации с проектировщиком.

Этапы

Этапы согласования перепланировки перед ее фактическим осуществлением состоит из таких этапов, как:

  • консультация по вопросам возможности проведения переделки;
  • получение согласий от тех, кто прописан на площади объекта недвижимости и от жильцов дома, в котором планируется перепланировка;
  • заказ документации в БТИ;
  • подготовка проектной документации;
  • получение разрешения от Мосжилинспекции.

В ходе произведения работ должны быть соблюдены такие нюансы, как:

  1. подключение к выполнению работ проведенных специалистов путем подписания с ними подрядного договора;
  2. ведение журнала реализованных действий;
  3. должен быть составлен акт по скрытым работам (должен быть составлен под контролем лица, обеспечивающего авторский надзор).

Завершение перепланировки и оформление все изменений в БТИ может быть осуществлено только после составления акта завершенной переделки и его подписания всеми заинтересованными сторонами процесса (собственником, подрядчиком, инспектором БТИ, руководителем жил. отдела).

Необходимые документы

Согласование перепланировки – это получение разрешительной документации из жил. инспекции.

Для того чтобы разрешение могло быть получено следует подготовить и сдать следующие бумаги:

  1. копии документов, подтверждающих личность собственника помещения;
  2. правоустанавливающие документы на объект;
  3. технические документы из БТИ;
  4. проект, созданный проектировщиком с допуском СРО;
  5. заключения из инспекций, чьи интересы могут быть затронуты в ходе переделки (МЧС, СЭС, службы обеспечения коммунальными услугами);
  6. заявление о желании сделать переделку.

Список документов может быть дополнен в связи с особенностями объекта. О том, какие документы нужны для получения разрешения нужно узнавать в жилищной инспекции.

Регистрация перепланировки квартиры в БТИ

Регистрация перепланировки в бюро технической инвентаризации заключается в том, чтобы были внесены все изменения в тех. документах на объект.

БТИ предоставляет следующие услуги:

  1. производит признание перепланировки завершенной, путем подписания соответствующего акта;
  2. проводит консультации физических и юридических лиц;
  3. разрабатывает проекты по перепланировки;
  4. производит обследование помещения на выносливость конструкций;
  5. оформляет факт незаконной переделки;
  6. подготавливает исковое заявление по факту обнаружения самовольного переустройства.

Разрешение

Разрешение на перепланировку выдает жилищный отдел, но его выдача не может быть осуществлена без проекта, разработанного на основе документов из БТИ.

Новые документы с обновленными параметрами не могут быть созданы без осмотра помещения инспектором из БТИ и подписания акта о завершенной перепланировке.

Разработка проекта

Проектная документация должна быть разработана для сложных перепланировок.

Необходимость создания проекта должна быть выявлена при консультации со специалистом проектной организации.

Проект имеет право разрабатывать человек со специальным образованием, лицензией по разработке проектной документации, допуском СРО.

Как узаконить через суд

Самовольную переделку, выполненную самостоятельно без получения предварительного разрешения, возможно сделать законной в зале суда.

Через суд узаконить возможно ремонт, в ходе которого были соблюдены все нормативы и требования к безопасности и сан. содержанию.

Как подать иск

Исковое заявление по вопросу признания перепланировки законной может подать:

  1. собственник;
  2. БТИ;
  3. иная инстанция, чьи интересы были затронуты (коммунальная служба, соседи).

Образец заявления можно запросить в здании суда у секретаря.

Как правильно сделать эскиз перепланировки? Узнайте здесь.

Для того чтобы судебное разбирательство состоялось необходимо собрать пакет бумаг, тех же что и для получения разрешения, но на основании фактического осмотра помещения.

Почему могут отказать

Отказ в признании перепланировки должен быть подробно разъяснен.

Основными причинами может служить:

  1. ненадлежащее исполнение работ;
  2. работы в рамках переделки привели к ухудшению санитарного состояния и к угрозе безопасности жильцов;
  3. для суда были предоставлены не все документы или в бумагах были обнаружены ошибки;
  4. суду требуется дополнительное заседание с возможностью опроса заинтересованных лиц.

Ответственность

  • При выявлении факта самовольного переустройства на частное лицо накладывается штраф в размере 2,5 тысяч рублей.
  • Если перепланировку сделало юридическое лицо без разрешения, то штраф составит 40-50 тысяч.

Если суд признал перепланировку опасной для жизни проживающих в нем лиц, то обяжет срочно все вернуть на свои места, а если собственник этого не сделает, то лишится прав на недвижимость.

Особенности

Согласование перепланировки строго регламентировано законами, но при возникновении особых ситуаций, связанных с видом объекта, необходимо знать некоторые важные моменты

Для ипотечной квартиры

Если перепланировать нужно квартиру, взятую под ипотечное кредитование, то для получения разрешения потребуется также и согласие банка, который выдал кредит.

Для нежилого помещения

Нежилые площади для переделки должны согласовываться в отделе градостроительства.

Важным моментом является то, что целевое назначение объекта должно соответствовать желаемому использованию.

Если перепланировать будет арендатор, то у него на руках должна быть доверенность и согласие от собственника помещения.

Если куплена квартира с неузаконенным переустройством

При продаже квартиры собственник должен сообщать покупателю о факте неузаконенной перепланировки.

Если покупатель согласен на данное условие, то сразу после завершения сделки по купле-продаже должны быть осуществлены мероприятия по узакониванию несоответствий в документах на квартиру.

С чего начать ремонт в новостройке

Переделывание квартиры в новостройке может быть осложнено фактом несдачи объекта в эксплуатацию и неполучением свидетельства на квартиру.

Сделать ремонт в квартире без отделки проще, так как можно заключить договор на проведение работ с организацией, строящей дом, но для получения разрешения потребуется согласие застройщика и договор долевого участия (если нет свидетельства).

Нужно ли согласовывать перепланировку не несущих стен в жилом помещении? Узнайте тут.

Как узаконить перепланировку 4 комнатной квартиры хрущевки? Читайте далее.

Если объект строительства еще не сдан в эксплуатацию, то провести ремонт в нем невозможно.

Сколько стоит

Стоимость оформления довольно велика и складывается из необходимости обращения в различные инстанции, разработки проекта.

  • БТИ выдает документацию на объект также не бесплатно, за эту услугу потребуется отдать 1-2 тысячи рублей.
  • Общая цена предварительного согласования в Москве составляет 50-300 тысяч рублей.

Дополнительные расходы

Дополнительными расходными статьями могут стать:

  1. услуги консультанта;
  2. нотариальные услуг;.
  3. повышение стоимости услуг из-за срочности;
  4. подготовка документов в суд (разработка документации по факту проделанной переделки зачастую в разы дороже).

Выгодней и правильней, с точки зрения закона, делать перепланировку с предварительным согласованием, т.к. в этом случае и стоимость услуг ниже и проблем не возникает проблем с дальнейшим распоряжением имуществом.

Видео: «Диалог с юристом — как узаконить перепланировку квартиры»

urpravo24.ru


Смотрите также

© "Совершенные окна", 2019 г.
Перепечатка текстов, а так же полное или частичное воспроизведение других материалов сайта возможно только с согласия их авторов.

телефон: (495) 755-10-94
(многоканальный)