Скидка ­ 50 %

Помощь в согласовании перепланировки квартиры


Помощь в оформлении перепланировки

Распоряжение Мосжилинспекции представляет собой документ, оформляемый, как... Предоставлением документов технической инвентаризации (техпаспортов,... Теплотехнический расчет - важная часть проекта перепланировки, необходимая... Процесс согласования перепланировки, намеченной или уже выполненной, можно... ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 25 октября 2011 года № 508-ПП Об... Чаще всего, если в квартире намечено провести перепланировку, приходится... Этот кирпичный дом состоит из 12-ти этажей. Его построили в 1989 году по... 12-этажный блочный дом указанной серии построили в 1967 году. При... Квартира, приобретенная собственником в монолитно-кирпичном доме не имела... Кирпичный дом, хоть и построенный уже в 80-е годы прошлого века... Собственник двух квартир, трехкомнатной и однокомнатной, расположенных... Квартира расположена в 22-этажном доме серии КОПЭ, который построили в...

gsps.ru

Помощь в согласовании перепланировки квартиры

Помощь в согласовании перепланировки квартиры

Спроси среднестатистического владельца квартиры о том, устраивает ли его планировка своего жилища, и можно не сомневаться, что положительных ответов будет немного. В основном среди моментов, не устраивающих обитателей квартир, называются небольшое пространство кухни, раздельный или совмещенный санузел, присутствие лишних перегородок и так далее. В современных условиях эти и подобные им проблемы решить можно без особых проблем и затруднений, благо рынок дизайнерских услуг стремительно растет и расширяется, поэтому для переустройства квартиры достаточно желания владельца объекта недвижимости и наличия у него определенных возможностей.

Зачастую обустройство и оформление нового интерьера вызывает к жизни необходимость осуществления перепланировки, процесса весьма хлопотного и непростого. Причем речь идет не столько о комплексе строительных мероприятий, сколько о необходимости пройти все стадии бюрократического процесса и преодолении разнообразной бумажной волокиты. Следовательно, не будет лишним знать особенности этого процесса, его нюансы и специфику.

Необходимо отметить, что перепланировка квартиры не всегда требует проведения процедуры ее согласования, в частности, при замене отделочных материалов в квартире, при установке или замене встраиваемой мебели, при переносе в пределах помещения газовой или электрической плиты, а также при проведении работ по остеклению лоджий и балконов.

Во всех остальных случаях, особенно если дело касается состояния стен, перепланировку необходимо согласовывать, причем нелишним станет обращение к специалистам по данному вопросу. Обращение к ним за помощью в согласовании перепланировки квартиры поможет избежать множества разнообразных проблем и сложностей и обеспечит достижение результата необходимого уровня качества. 

Порядок работ по согласованию перепланировки квартиры

Первым шагом к успеху всего процесса становится создание проекта перепланировки. Это ответственный этап всех работ, непосредственно влияющий на окончательный результат, поэтому поручить его следует профессионалам высокой квалификации, обладающим необходимыми знаниями и опытом.

Выполняя разработку проекта перепланировки помещений, необходимо первоначально подготовить пакет соответствующей документации, включающей в себя: техпаспорт помещения, удостоверение личности, подтверждение прав собственности на помещение, согласие всех жильцов на перепланировку и разрешение от органов, занимающихся охраной архитектурных, культурных и исторических памятников. Нелишним будет получить согласие соседей во избежание каких-либо недоразумений.

Документы на согласование планировки подаются в соответствующие инстанции, где они подлежат рассмотрению в срок не более чем полтора месяца. Если решение по данному вопросу положительное, то можно приступать к стадии ремонтных работ, при отрицательном результате можно обжаловать такое решение в судебном порядке. 

На какие моменты следует обратить особое внимание?

Есть ряд нюансов, на которые следует обратить самое пристальное внимание, занимаясь решением вопросов, связанных с перепланировкой квартиры и ее оформлением. Во-первых, совершая акт купли-продажи квартиры, всегда необходимо внимательно изучить ее технический паспорт, поскольку если ее план будет отличаться от имеющейся фактически планировки, то потом это станет головной болью нового владельца, и ему предстоит заниматься всеми процедурными вопросами.

Во-вторых, категорически запрещена перепланировка, если в ее результате ставится под угрозу состояние здоровья и жизнь соседей. В-третьих, перепланировка квартиры должна быть в обязательном порядке узаконена, пусть и задним числом. Суд может обязать собственника квартиры восстановить ее исходное состояние, естественно, выполняться все будет за счет владельца недвижимости. Поэтому, прежде чем приступать к каким-либо операциям, имеющим отношение к перепланировке квартиры, стоит обратиться к специалистам за консультацией. Полученная от них помощь в согласовании перепланировки квартиры не только избавит от многих проблем, но и произведет положительный экономический эффект.

О том, во сколько может обойтись заказчику процедура согласования перепланировки, можно узнать из представленного здесь нашего калькулятора, функционирующего в онлайн-режиме. 

Дата публикации: 25.08.2016

energy-systems.ru

Услуги по согласованию перепланировки

  • Перепланировка без согласования

    Можно понадеяться на то, что никто и никогда не узнает о вашей перепланировке, и таким образом сэкономить на согласовании. Но даже если никаких нарушений при перепланировке допущено не будет, ваша квартира все равно не будет полностью считаться юридически «чистой». В любой момент ваше нарушение может быть обнаружено. Чаще всего это происходит по заявке соседей. К тому же, перепланированную без согласования квартиру вы уже не сможете спокойно продать, обменять, разменять. Бывают случаи, что сделки вообще становятся невозможными до тех пор, пока квартира не будет восстановлена в исходном виде.

    Кроме того, не исключены случаи, что при перепланировке вы, по незнанию, допустите нарушения строительных норм и правил, требований противопожарной безопасности и санитарии, а это может повлиять на техническое состояние жилого дома.

    Помните, что, проводя перепланировку без оформления исходно-разрешительной документации, Вы нарушаете законодательство. При отсутствии исходно-разрешительной документации, Вы рискуете быть втянутыми в конфликты с соседями, представителями жилищно-коммунального хозяйства, представителями различных государственных органов. А фирма, выполняющая строительно-отделочные работы на Вашем объекте, рискует потерять лицензию. Результатами таких конфликтов для Вас может оказаться, в лучшем случае, взимание штрафов, а в худшем - возбуждение против Вас судебных исков.

  • Порядок согласования перепланировки самостоятельно

    В Москве действует единый порядок перепланировки (распоряжение мэра от 31.07.96. № 16welding/1-РМ). Разрешением на перепланировку помещения является распоряжение префекта административного округа или главы Управы района и выписка из протокола заседания межведомственной комиссии (МВК). Вам необходимо представить проект перепланировки в МВК, согласованный с архитектурным управлением, а также документы о согласовании с Пожнадзором, с СЭС, с балансодержателем, с Жилищной и газовой инспекциями, с Мосгосэкспертизой и, наконец, получить соглашение соседей прилегающих квартир. Эти документы сдаются в МВК. Далее Вы ждете заседания МВК и получаете выписку из протокола, получения Распоряжения префекта или Главы районной управы. Дополнительно по требованию гос. Служб предоставляете договор на вывоз мусора и на технадзор с алансодержателем. Количество документов требующихся для сдачи в МВК в зависимости от округа колеблется от 18 до 25. Чтобы получить разрешения во всех необходимых инстанциях, вам потребуется потратить немало сил и времени. Сроки получения разрешения могут затянуться на год.

  • Согласование перепланировки специалистом

    От всех проблем можно избавиться, если обратиться к специалистам по согласованию перепланировки нашей компании. Мы согласуем самые сложные варианты планировки, получим разрешение на перепланировку во всех 9 или 12 инстанциях (в зависимости от особенностей перепланировки). После получения разрешения на перепланировку вам будет предоставлен точный план перепланированного помещения, утвержденный в БТИ, и технические расчеты всех усилений и конструктивных строительных решений, которые понадобятся вам при дальнейшем ремонте. Все работы производятся по договору на согласование.

  • www.remont-kvartiri.ru

    Как выполнить согласование перепланировки квартиры - Жми!

    Иногда собственники квартир, либо домов хотят изменить устройство помещения. Согласование перепланировки с соответствующими инстанциями в таком случае просто обязательно.

    Например, малогабаритные кухни сделать больше, убрать, лишние перегородки, совместить либо наоборот разделить санузел. Каждый собственник мечтает об индивидуальном стиле, который выделял бы его квартиру из общих стандартных рамок.

    Комфорт жилого помещения, его дизайн имеют важное значение в жизни современных людей.

    Новый облик квартиры

    Преобразить свою квартиру сделать ее боле удобной и оригинальной возможно благодаря перепланировке.

    Встроенная мебель, применение для отделки разнообразных материалов на ваш вкус и цвет не нуждаются в специальном согласовании с кем либо. Демонтировать существующие встроенные шкафы, также можно без разрешения.

    Процесс перепланировки жилого помещения, особенно квартиры, дело непростое, для осуществления переустройства потребуется оформить надлежащие документы. Этапы, которые вам придется пройти, необходимы для законной перепланировки. Всевозможные справки, заявление необходимы, чтобы процедура перепланировки проводилась на основании существующих норм и правил.

    Начало оформления

    Если у вас созрело решение изменить квартиру необходимо знать, что некоторое переоборудование, возможно, оформить после осуществления действий.

    Без разрешения можно проводить внутренние отделочные работы. По требованиям, инженерное оборудование помещения меняется на аналоги данного оборудования.

    Перемещение санузла является существенной перепланировкой и требует изменения проекта системы водопровода и канализации. Если жильцы планируют остекление, утепление лоджий, балконов, то данные действие не требуют согласования.

    Что касается изменений фасада, то по архитектурным правилам этого делать нельзя, так как это может портить внешний облик дома. Но разрешено монтировать антенны, кондиционеры, домофонные устройства.

    Несущие конструкции являются основополагающими для жилого дома. Все работы, касающиеся данной области, должны подвергаться строительной экспертизе.

    Без разрешения нельзя перенести перегородку, изменить дверной проем в большую сторону, составляющие пола тоже не подлежат замене без соответствующего одобрения специалистов.

    Первый этап

    Все стадии на пути согласования перепланировки являются важными.

    Иногда требуется поэтажный план, который так же можно получить в БТИ. Существует несколько организаций, с которыми вам придется контактировать это:

    1. Роспотребнадзор.
    2. МЧС.
    3. Управление архитектуры.

    Если ваша планировка подразумевает перенос инженерных систем, то придется обращаться в:

    1. Водоканал;
    2. Горгаз;
    3. Электросеть и т.д.

    Основополагающее звено на данном пути согласования это — межведомственная комиссия, так как они выносят окончательное заключение.

    Обратите внимание: если обратиться к помощи специальных юридических контор, сроки оформления значительно сокращаются.

    Длится процесс законного оформления перепланировки от месяца до полугода.

    Технический план помещения

    У большинства собственников он уже должен быть на руках, так как без данного документа невозможно продать либо приобрести, либо просто зарегистрироваться в квартире.

    Если же технический паспорт, по какой, либо причине не составлялся это срочно необходимо исправить и обратиться в БТИ.

    Для обращения в Бюро технической инвентаризации следует уплатить госпошлину, взять паспорт¸ правоустанавливающий документ на жилье. Прямо в БТИ можно написать заявление и приложить квитанцию об уплате пошлины.

    Когда технический паспорт будет готов, вам следует изготовить проект переоборудования либо перепланировки. В проекте должны быть отображены все изменения, которые вы задумали сделать в своем жилище.

    Полезно знать: если у вас будет отсутствовать проект перепланировки, разрешающий документ вам не выдадут.

    Стоимость изготовления проекта определяется его сложностью и масштабностью. Самим изготовить проект нереально, если вы конечно не специалист в данной области. Возможно, обратиться в проектное бюро, где профессионально изготовят проект, либо потребуется найти проект типовой перепланировки одобренной и сделанной до вас.

    Завершающий этап

    Проект сделан, что же делать дальше? Далее следует собрать перечень бумаг необходимых для выдачи разрешения. В пакет документов входят:

    1. Паспорт.
    2. Правоустанавливающий документ на помещение.
    3. Техпаспорт квартиры либо дома.
    4. Проект (два экземпляра).
    5. Заявление (два экземпляра).
    6. Необходимо письменное согласие на переоборудование зарегистрированных жильцов квартиры.
    Важно знать: если переоборудование, касается условия проживания соседей то необходимо и их письменное согласие.

    В каждом регионе есть центр согласования перепланировок, куда необходимо обратиться. Городская служба так же занимается согласованием перепланировок помещений.

    Орган осуществляющий контроль всевозможных переоборудований на соответствия всем надлежащим требованиям — СНиП, СанПиН. О Результатах рассмотрения вас оповестят в определенные сроки, как правило, это 35 рабочих дней со дня письменного обращения.

    Как оформить уже сделанный ремонт

    Что же делать, если вы самовольно перепланировали помещение и после этого решили узаконить данную перепланировку?

    В таком случае процедура получения ободрения несколько сложнее. Сложность заключается в том, что документов понадобиться больше и решение принимается в судебном заседании. Вам понадобятся документы:

    1. Паспорт.
    2. Заключение, которое выдаст независимая строительно-техническая экспертиза, на соответствие перепланировки всем нормам и требования.
    3. Технический паспорт.
    4. Документ из архитектуры.
    5. Документ, выданный управляющей компанией о перепланировке.

    Если решение суда будет в вашу пользу, если он признает перепланировку возможной, то вам нужно будет обратиться в БТИ за паспортом на помещение (уже в перепланированном виде).

    Переоборудование довольно длительный и непростой процесс. При приобретение жилого помещения необходимо тщательно смотреть соответствует ли план квартиры техническому паспорту на нее. Так как незаконную перепланировку необходимо будет узаконить через суд.

    Как согласовать перепланировку по закону, смотрите в следующем видео:

    potrebiteli.guru


    Смотрите также

    © "Совершенные окна", 2019 г.
    Перепечатка текстов, а так же полное или частичное воспроизведение других материалов сайта возможно только с согласия их авторов.

    телефон: (495) 755-10-94
    (многоканальный)