Скидка ­ 50 %

Проекты перепланировки квартир


Проект перепланировки квартиры недорого.

В данной статье мы постараемся рассмотреть все вопросы, касающиеся такой необходимой документации для согласования, как проект перепланировки квартиры (или проект переустройства квартиры), который необходимо предоставлять согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. Все работы при ремонте, которые требуют согласования перепланировки квартиры по проекту, перечислены в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508. В Московской области практически во всех городах согласование любого изменения планировки необходимо осуществлять на основании проекта. Данные проекты имеют право выполнять только те фирмы, которые владеют соответствующим допуском СРО (саморегулируемой организации) на данный вид проектирования.

Где и как заказать проект перепланировки квартиры в Москве и Московской области?

Изготовление проекта перепланировки квартиры для согласования или ремонта Вы можете всегда заказать в нашей организации. Для этого просто позвоните нам по телефону +7 (495) 507-74-67, напишите на почту [email protected] или воспользуйтесь формой обратного звонка внизу. Стоимость проекта- 15 000 рублей. Срок выполнения- 5 рабочих дней. У нас имеется огромный опыт по выполнению и согласованию таких проектов (примеры согласованных проектов перепланировки квартир мы приведём ниже) как для Москвы, так и для Московской области. Также у нашей организации есть соответствующий допуск СРО на выполнение проекта перепланировки, с которым Вы можете ознакомиться по данной ссылке. Для выполнения проекта от Вас понадобятся всего лишь поэтажный план БТИ квартиры, а также примерное представление планировки, которую Вы хотите реализовать после переустройства квартиры.

ЗАКАЗАТЬ ПРОЕКТ

*- скидка в 10% распространяется только на заказ проекта вместе с техническим заключением, необходимым для согласования перепланировки.

Проект перепланировки квартиры- цена в Москве и Московской области.

Вполне логичным является вопрос, а сколько стоит проект перепланировки квартиры? Цены на рынке данных услуг довольно сильно разнятся. Мы не меняем цену на составление проекта перепланировки уже более пяти лет, стараемся держать её на минимально возможном уровне и выполнять при этом работы в максимально быстрый срок.

Проект перепланировки квартиры- стоимость.

Теперь непосредственно к цифрам. Стоимость проекта перепланировки квартиры в Москве и Московской области у нас одинаковая и на данный момент составляет 15 000 рублей. В указанную стоимость также входит заполнение актов на скрытые работы со стороны проектировщиков. Срок исполнения- 5 рабочих дней. Проект содержит все необходимые и достаточные данные для сдачи в Мосжилинспекцию, соответствуя всем её требованиям.

Примеры проекта перепланировки квартиры.

Ниже, как примеры, приведены согласованные листы с утвержденной планировкой из проекта переустройства жилого помещения.

Проект перепланировки однокомнатной квартиры в Москве.

Планировка до ремонта.

Планировка после ремонта.

В данной перепланировке была согласована перепланировка однокомнатной квартиры с ликвидацией подоконной зоны и монтажом двухстворчатой двери. Часто в однокомнатных квартирах также производят объединение санузла с увеличением его на площадь коридора, если размеры и конфигурация коридора позволяют это сделать.

Проект перепланировки трехкомнатной квартиры.

До перепланировки

После перепланировки

Здесь приведена типичная перепланировка трёхкомнатной квартиры. Мокрую зону соединили, сделали второй санузел и расширили на коридор, а вход в помещение кухни выполнили через гостиную. Таким образом, получили два раздельных санузла бОльшей площади. Также были устроены дополнительные гардеробные.

Проект перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную.

До переустройства.

После переустройства.

На картинках представлен один из самых распространенных вариантов переустройства однушек: кухню разместили на территории бывшей кладовой, тем самым освободив помещение под устройство спальни.

Проект перепланировки двухкомнатной хрущевки.

До ремонта.

После ремонта

На этих иллюстрациях мы видим также наиболее распространённые варианты перепланировок в хрущевках. Санузел объединили и расширили за счет коридора. Тем самым, мокрая зона стала достаточно большой. Кухню немного расширили за счет части коридора (под холодильник) и отгородили от жилой комнаты развижными перегородками.

Проект перепланировки двухкомнатной квартиры в Московской области.

До переустройства.

После переустройства.

В данной перепланировке также удалось увеличить количество жилых комнат за счет перемещения кухни в коридор. При этом был изменён выход на лоджию. Советуем Вам посмотреть данное видео о проектах перепланировок квартир:

Комментарий к видео:

Изменение конструкции полов теперь не требуется согласовывать по проекту после выхода Постановлений Правительства Москвы № 1104 от 29.12.2017 и №1572 от 17.12.2018.

Наш новый допуск СРО можно посмотреть здесь.

Состав и образец проекта перепланировки квартиры для согласования.

Ниже мы рассмотрим требования к оформлению и изготовлению проекта перепланировки квартиры. Следует отметить, что Мосжилинспекция требует именно проект перепланировки, а не дизайн-проект. Дизайн-проект квартиры не подходит для согласования её ремонта и получения соответствующего разрешения на перепланировку. Требования к проекту перепланировки Мосжилинспекции приводят к тому, что такой проект должен иметь специальное оформление и чертежи, которые мы подробно рассмотрим ниже и которые разительно отличаются от оформления и состава дизайн-проекта квартиры. Из него в проект перепланировки жилого помещения берутся лишь сведения о новой планировке квартиры и покрытии полов. В 99% случаев сделать проект перепланировки квартиры заново гораздо проще, чем переделывать оформление и состав чертежей дизайн-проекта под требования Мосжилинспекции.

К тому же, сделать проект перепланировки квартиры, как мы уже говорили, может только та организация, которая имеет соответствующий допуск СРО (разрешение на данные работы), а у большинства дизайн-студий такого разрешения нет и они не несут никакой юридической ответственности за принятые в перепланировке решения. К примеру, при неправильном затрагивании несущих стен дизайнера невозможно привлечь к ответственности, а вся ноша неправильных решений перекладывается на плечи собственника квартиры. К сожалению, большинство дизайнеров плохо разбираются в СНиПах, СаНПиНах, Постановлениях и других нормах, касающихся перепланировки квартиры. К этому можно отнестись с пониманием, так как для дизайнеров наиболее важным является знание композиционных и стилистических решений именно интерьера и внешнего облика квартиры. Однако, на практике дизайнеры в своих проектах очень часто нарушают требования строительных и санитарно-гигиенических норм, затрагивают несущие конструкции в неположенных местах, так что согласовать такую перепланировку затем становится невозможным. В результате собственники квартир часто попадают на штрафы, предписания вернуть планировку в исходное положение с переделыванием дорогостоящего ремонта и так далее. При затрагивании без соответствующего усиления или в неправильном месте последствия могут быть ещё гораздо хуже. Поэтому, рекомендуем Вам перед началом ремонта показать свой дизайн-проект соответствующему специалисту и оценить его на предмет наличия нарушений санитарно-гигиенических и строительных норм. Как говорится, предупрежден значит вооружен. К примеру, мы оказываем такую услугу бесплатно.

Итак, для согласования требуется именно проект перепланировки квартиры.

Работы по перепланировке квартиры, которые требуют согласования по проекту переустройства жилого помещения, перечислены в пунктах 2 и 3 Прил. №1 к Постанов-нию Правительства Москвы № 508.

Проект перепланировки квартиры должен содержать минимум информации, необходимой для его согласования. Чем меньше в рабочем проекте перепланировки указано, тем больше возможностей для полета мысли в ходе ремонта и тем меньше пунктов для придирки у инспектора на приемке работ. Однако с другой стороны информации должно быть достаточно для прохождения согласующих инстанций.

На территории Российской Федерации правила и требования оформления архитектурно-строительных чертежей и строительной документации регламентируются ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21.501-93.

Итак, любой проект перепланировки или переустройства квартиры должен содержать:

1. Лист «Общие данные».

Лист общих данных проекта перепланировки жилого помещения должен включать:

а) Ведомость чертежей основного комплекта по форме 1 приложения Б ГОСТ 21.101-97. Фактически это содержание проекта с заголовками листов и номерами страниц.

б) Перечень ссылочных и прилагаемых документов по форме 2 приложения Б ГОСТ 21.101-97. Прилагаемые документы-это вся документация, которая прикладывается как дополнение к проекту перепланировки квартиры: обязательно планы БТИ и лицензия проектной организации (свидетельство о допуске СРО), фотоматериалы, характеристики оборудования и так далее в зависимости от вида перепланировки... Ссылочные документы-это список ГОСТов, СНиПов, СаНПиНов и других нормативов, на которые существуют ссылки в данном проекте. Сами эти нормы к проекту конечно не прилагают.

в) В левом нижнем углу должна находиться «клятва» ГИПа (главного инженера проекта).

На листе общих данных должны содержаться примечания об отметке, принятой в проекте условно за нулевую, техническом задании и так далее, однако в проектах перепланировок их часто удобнее разносить отдельно по каждому листу.

2. Пояснительная записка.

Пояснительная записка проекта перепланировки квартиры обязательно должна содержать перечень предполагаемых работ, а также основание для разработки проекта, указания по выполнению работ, противопожарные мероприятия и другую информацию.

3. План помещений квартиры до перепланировки.

Отметим, что правила выполнения строительных чертежей, архитектурных планов, фасадов, разрезов и т.д. выходят за рамки данной статьи.

План и экспликация (перечень) помещений квартиры до перепланировки должен полностью совпадать с планом БТИ квартиры: такая же планировка, те же площади, расположение сантехприборов, нумерация помещений. Даже размеров мы рекомендуем не ставить больше, чем отмечено на плане БТИ, чтобы у чиновников не возникало лишних возможностей их проверить.

Иногда вместо плана до перепланировки подкладывают сами планы БТИ.

Вообще говоря, в архитектурно-строительных чертежах экспликация выполняется по форме 2 ГОСТ 21.501-93, однако московские бюро технической инвентаризации используют свою форму экспликации, которая вставляется и в проект перепланировки квартиры.

4. План демонтируемых и вновь возводимых конструкций помещений квартиры.

На плане демонтируемых и возводимых конструкций квартиры должны быть отмечены все планируемые при ремонте изменения: демонтируемые и монтируемые стены, устраиваемые проёмы, расположение сантехприборов и так далее… Стиральные машины и бойлеры не указываются. Должны быть даны условные обозначения, материалы возводимых конструкций, толщины новых стен. Обычно, зелёным отмечаются возводимые конструкции, а красным- демонтируемые. Часто план после демонтируемых и возводимых конструкций сопровождается выносками с описанием предполагаемых работ для удобства чтения чиновниками:

5. План помещений квартиры после перепланировки.

На плане помещений квартиры после перепланировки представляется её итоговая планировка с указанием размеров. Обязательно должна присутствовать экспликация с площадью новых помещений. Однако окончательные площади комнат юридически оформляются при обмерах техником БТИ уже после завершения ремонта и именно они прописываются в официальные документы.

На этом обязательные чертежи любого проекта перепланировки квартиры заканчиваются. Остальные листы требуются в зависимости от вида перепланировки.

6. Экспликация полов.

Если у вас при перепланировке изменяются или устраиваются новые конструкции полов, то это должно быть отражено в проекте в виде экспликации полов по форме 4 ГОСТ 21.501-93, где указаны номера помещений и виды устраиваемых в них полов.

В жилых домах по перекрытию обязательно должна быть уложена звукоизоляция. Так же в мокрых помещениях (санузлах, уборных) должна быть выполнена гидроизоляция (к кухне это не относится, хотя многие делают гидроизоляцию и на кухне, что по-моему мнению вполне логично).

Если в одном помещении уложено два типа полов, то также добавляют план полов, чтобы указать их границу:

Следует отметить, что замена верхнего покрытия пола или просто его укладка по существующей конструкции (линолеум, ламинат, плитка и т.д.) относится к косметическому ремонту, а потому не требует экспликации и плана полов.

7. Схема устройства гидроизоляции и звукоизоляции.

Если вы изменяете или устраиваете новую конструкцию пола в мокрых помещениях, расширяете санузел и так далее, то экспликация полов должна дополняться схемой устройства гидроизоляции:

При затрагивании конструкции пола обязательно должна быть устроена звукоизоляция, на которую в проекте делается отдельная схема с указанием материалов:

8. План помещений квартиры с инженерным оборудованием.

Этот лист может называться по-разному: «план помещений квартиры с расстановкой инженерного оборудования», «план квартиры с сантехническим оборудованием». Он служит для указания переноса радиатора, проводки горизонтального венткороба:

Часто этот лист добавляют даже если вы не затрагиваете инженерные системы квартиры, чтобы акцентировать на этом внимание чиновников. И наоборот, бывает что его исключают, если в проекте предусмотрены разделы ОВ и ВК (см. ниже).

9. Усиление несущих конструкций.

Если вы затрагиваете несущие конструкции квартиры (расширение, устройство нового проема; частичный демонтаж и так далее), то такое переустройство требует их усиления. В 99% случаев усиление выполняют из металлоконструкций. В таком случае в проект должны быть включены конструкторские чертежи этого усиления. К примеру, металлической рамы при устройстве проема в несущей стене:

Чертежи содержат габариты вырезаемого проема, устраиваемую конструкцию, спецификацию элементов и указания к производству работ.

При наличии в проекте перепланировки конструкторской части он уже в соответствии с приложением А ГОСТ 21.101-97 должен иметь марку и название АС (архитектурно-строительные решения), а не АР (архитектурные решения),хотя это не так важно.

10. Водоснабжение и канализация.

При переносе кухонь, устройстве новых санузлов, выносе сантехнических приборов за габариты бывших мокрых зон проект перепланировки необходимо дополнить разделом «Водоснабжение и канализация» (ВК). Этот раздел оформляется либо как отдельный комплект чертежей (тогда он имеет свою папку, титул и т.д.), либо прикладывается как приложение раздела АР.

Раздел ВК должен в обязательном порядке содержать план разводки канализационных труб, труб холодного и горячего водоснабжения:

Чертежи выполняются в цвете. На них обязательно должны быть указаны материалы, диаметры и уклоны труб.

С 1 декабря 2011 года прикладывать раздел ВК к проекту перепланировки квартир необязательно.

11. Схема устройства перегородок.

Если  квартире планируется возведение новых стен, то проект допоолняется схемой их устройства:

12. Сбор нагрузок на перекрытие.

При возведении новых перегородок проводится проверочный расчет перекрытия на прочность.

13. Фотомонтажи.

При затрагивании фасада при перепланировке (устройство лоджии) требуется согласование изменения внешнего облика здания с Москомархитектурой, для чего выполняются фотомонтажи с изображением фасада до и после перепланировки

Теперь такие виды работ, как установка кондиционера и остекление балкона не требуют согласования, а потому их не надо отмечать в проекте перепланировки и переустройства квартиры.

14. Теплотехнический расчет.

При затрагивании наружных конструкций(демонтаж подоконной части, расширение проема и т.д.) требуется предоставить теплотехнический расчет, показывающий что сопротивление новых ограждающих конструкций теплопередаче достаточно.

15. Схема устройства перегородок.

На данном листе указывается способ крепления перегородок к стенам и потолку, а также перемычки над проемами.

16. Сбор нагрузок на перекрытие. 

На данном листе производится расчет плиты на нагрузку от полов, перегородок и т.д.

В данной статье рассмотрена необходимая комплектация проекта переустройства жилого помещения для наиболее часто встречающихся случаев перепланировки квартир, которые составляют около 90% осуществляемых в Москве ремонтов. В редких сложных случаях (например при перепланировке квартиры-дома, устройстве выхода на кровлю и т.д.) могут понадобиться и дополнительные чертежи (план кровли, чертежи фасадов и т.д.).

К любому проекту обязательно должен быть приложен допуск саморегулирующей организации к проектным работам.

Следует также отметить, что к проекту перепланировки согласно пункту 1.4.7 Приложения 3 к 508-мому Постановлению Прав-ва Москвы должно прилагаться техническое заключение о возможности данного вида перепланировки, выполненное проектной организацией с соответствующим допуском СРО.

Требования Жилищинспекции к составу проекта перепланировки и переустройства описаны в Приложении 3 к Постановлению Правительства Москвы №508.

С этой статьёй читают

resog.ru

Сделать проект перепланировки квартиры - стоимость, самостоятельно, заключение, в Москве, 2016

Некоторые виды перепланировки квартиры требуют предварительного составления проекта.

Что это за документ, где его можно заказать и есть ли возможность подготовить проект самостоятельно?

Основные понятия

Жилищное законодательство оперирует несколькими понятиями относительно изменения конфигурации жилья. Это перепланировка, переустройство и переоборудование.

На взгляд обывателя, понятия эти вполне взаимозаменяемы. Но специалисты видят четкую разницу между ними, потому что каждое подразумевает конкретные виды работ.

Перепланировка квартиры подразумевает изменение ее внутренней конфигурации.

Чаще всего это связано с переносом внутренних перегородок, устройством новых дверных проемов, их расширением или переносом на другое место.

В результате изменяется площадь и конфигурация жилых и нежилых помещений.

А вот переустройство и переоборудование – это аналогичные понятия. 

Их используют, если планируется выполнить работы, связанные с инженерными коммуникациями:

  • электропроводкой;
  • трубами для подачи воды или канализации;
  • кухонными плитами, газовыми колонками;
  • стояками;
  • радиаторами отопления;
  • сантехническими приборами (ванна, душ, умывальник).

Прежде всего, речь идет об изменении конфигурации инженерных сетей, их протяженности, изменением местоположения оборудования в помещениях.

Если перепланировка не всегда требует предварительного составления проекта, то переоборудование обычно разрешается при наличии данного документа.

Общие положения

Составление проекта на перепланировку или переоборудование требуется контролирующими организациями, исходя из:

  • безопасности для жизни и здоровья всех проживающих в помещении;
  • безопасности для дальнейшей эксплуатации здания;
  • соблюдения юридических прав всех проживающих в данном помещении и соседей.

Такие работы должны проводиться с соблюдением норм СНиП и СанПиН.

Необходимость составления проекта зависит от конкретных видов работ.

Не все требуют такого документа. Согласование некоторых изменений проводится по упрощенной схеме или вовсе не требуется.

Есть и такие виды работ, которые запрещены законодательством.

Они потенциально опасны для устойчивости здания или нарушают его эксплуатационные характеристики.

Получить разрешение на такую перепланировку или переоборудование невозможно.

Если перепланировка или переустройство выполнены без предварительного согласования, то они считаются незаконными и становятся причиной для наступления ответственности за эти действия.

Видео: «Перепланировка по закону»

Что можно и нельзя делать без согласования

В соответствии с законодательством, не требуют специального разрешения следующие виды работ:

  • возведение новых перегородок внутри помещения из материалов, которые не увеличат нагрузку на перекрытия (например, из гипсокартона);
  • демонтаж перегородок, которые не несут опорной функции;
  • устройство новых дверных проемов в ненесущих стенах;
  • закладка имеющихся дверных проемов, в том числе, и в несущих стенах;
  • перенос сантехники, кухонных плит в другое место в пределах этого же помещения.

Но все эти изменения отражаются на плане помещения, поэтому необходимо поставить о них в известность контролирующие органы, как и изменить соответствующую документацию.

Для этого достаточно предоставить в Жилинспекцию (основной контролирующий орган) эскиз планируемых изменений.

Его несложно сделать самому.

Есть и такие изменения, которые раньше нужно было согласовывать, а теперь уже нет. Список таких работ ежегодно пополняется.

Так, с 2019 года уже не нуждаются в согласовании:

  • установка кондиционеров;
  • замена ванны душевой кабиной;
  • монтаж посудомоечных машин;
  • остекление лоджий и балконов.

Такие работы не требуют изменения технической документации, поэтому и уведомлять о них никого не нужно.

Если изменения касаются инженерных сетей, несущих перегородок, переноса одних помещений на площадь других, то обычным согласованием не обойтись.

Для таких работ требуется сделать проект перепланировки квартиры и получить специальное разрешение от Жилинспекции.

Как оформить

Оформление перепланировки зависит от ее конкретного вида.

Действовать можно по-разному, в зависимости от планируемых работ.

  • Оформление по проекту. Требуется при изменениях в инженерных коммуникациях, сложных конфигурациях новых помещений с переносом их площади (полностью или частично) на площадь других, при затрагивании несущих конструкций. Проект изготавливается специальной организацией, затем получается разрешение от Жилинспекции, после этого можно приступать к строительным работам.
  • По эскизу. Если изменения будут несущественными, но все же приводят к изменению плана помещения, то согласовывают их по эскизу. На плане просто выполняется рисунок цветными карандашами, по которому видно, что демонтируют, а что возводят. Жилинспекция утверждает перепланировку по эскизу. По окончанию работ необходимо будет получить новый техпаспорт на помещение.
  • По типовому проекту. Это уже готовый проект перепланировки с разрешением от Жилинспекции. Разрабатывает такой проект компания-застройщик. Воспользоваться им можно, если представленная перепланировка полностью удовлетворяет ваши потребности в улучшении своего жилья.
  • Через суд. Выполняется в случае уже проведенной перепланировки, которая изначально не была оформлена. Это более дорогостоящий вид согласования, поскольку к расходам на необходимую документацию добавляются судебные издержки.

Предпочтительнее предварительное оформление перепланировки, поскольку «постфактум» не всегда будет существовать такая возможность.

А без должной регистрации всех изменений любые юридические сделки проводить с помещением невозможно.

Куда обращаться

Многие не знают, где сделать проект перепланировки квартиры.

Этими вопросами занимаются проектные организации.

Чтобы найти надежную фирму с квалифицированными специалистами, можно обратиться в органы местной администрации, у которых имеется список таких организаций.

Нужно, чтобы проектное бюро в обязательном порядке являлось членом СРО проектировщиков и имело допуск к работам.

Найти такую фирму можно и через Интернет, и по отзывам знакомых.

Что для этого необходимо

В проектную организацию необходимо предоставить технический паспорт помещения, который заблаговременно заказывается в БТИ.

Затем нужно пригласить специалиста-проектировщика на дом, где и объяснить ему, какие изменения вам требуются. Это особенно важно, если сами в подобных вопросах вы не очень хорошо разбираетесь.

Образец проекта перепланировки квартиры можно скачать здесь.

Специалист подскажет, как правильно выполнить перепланировку и какие материалы можно использовать.

После устного согласования всех изменений специалисты начнут работать над проектом.

Надо ли согласовывать владельцам частных домов

Владельцы частных домов ошибочно предполагают, что изменять конфигурацию помещений в доме они могут по своему усмотрению.

Несмотря на отсутствие соседей и личное владение зданием, перепланировка и переоборудование проводятся на тех же условиях, что и в квартире.

Так же необходимо создание проекта, а любая самовольная перепланировка будет незаконной.

Нежилых помещений

Эти правила распространяются и на владельцев нежилых помещений.

Ограничений к перепланировке нежилых помещений меньше, чем в квартире или частном доме, но они существуют, и все изменения должны быть разрешены и узаконены.

Этими вопросами также занимается Жилинспекция.

Что такое проект перепланировки квартиры

Проект перепланировки квартиры – это документ, составленный с соблюдением специальных правил и нормативов.

В нем отражаются любые изменения планировки квартиры относительно имеющейся технической документации на данное помещение.

  • В проекте предусматриваются только разрешенные законом действия с указанием материалов, которые будут использованы при манипуляциях со стенами, перегородками, полами.
  • К проекту прикладываются все документы, которые будут поэтапно отражать запланированные изменения.
  • Если в процессе перепланировки затрагиваются несущие конструкции, то потребуется техническое заключение о возможности такого типа работ.
  • При необходимости, проект согласуется с конкретными организациями (МЧС, Водоканалом, газовой службой и др.).

Можно ли сделать самостоятельно

Практически самостоятельное выполнение проекта перепланировки возможно, если вы имеете специальное образование и прекрасно разбираетесь в чертежах и их составлении.

Но вот согласование такого проекта будет находиться под большим вопросом.

Для получения разрешения необходимо, чтобы документ был составлен организацией, являющейся членом СРО проектировщиков с допуском к этим работам.

Поскольку у вас такого допуска нет, то и согласован этот проект не будет.

Состав документа

Проект перепланировки состоит из нескольких разделов.

Основными являются титульный лист, текстовый и графический разделы. Их наполнение зависит от планируемых работ.

Пояснительная записка

Пояснительная записка содержит все технические характеристики помещения.

В ней указываются основания для проведения перепланировки и описываются все виды работ, которые будут выполнены с указанием материалов и способов действий.

К пояснительной записке прилагаются:

  • договор об авторском надзоре;
  • список противопожарных мероприятий, которые необходимо выполнить для исключения возгорания во время проведения работ;
  • мероприятия по шумоизоляции;
  • пояснения к выполнению работ.

План до и после ремонта

В этом разделе в графическом виде показан план помещения до ремонта, после него, а также промежуточное состояние.

В качестве плана до ремонта может быть приложена техническая документация из БТИ с экспликацией.

Демонтажно-монтажный план может быть выполнен с использованием цвета. Специалисты без труда определят по нему, какие виды работ будут производиться в помещении.

План после ремонта показывает окончательную конфигурацию помещения.

В таком виде он впоследствии будет представлен и в технической документации БТИ.

Экспликация

Экспликация представляет собой пояснение к плану помещения.

Выполняется она в виде таблицы с указанием номера помещения на плане, его названием, площадью. В таблице указана общая площадь жилых и нежилых помещений.

Можно увидеть, как эти показатели изменились после перепланировки.

Водоснабжение и канализация

Если выполняются изменения в системах водоснабжения и водоотведения, требуется приложить их план к проекту.

Такая необходимость возникает при перепланировке в кухне, ванной или туалете. На чертеже указывается разводка труб канализации, подачи горячей и холодной воды.

Сроки изготовления

Сроки изготовления проекта зависят от сложности предстоящих работ и загруженности специалистов-проектировщиков.

  • Несложный проект может быть разработан в течение 2х рабочих дней, для более сложных может потребоваться срок до 5-ти или более рабочих дней. В среднем, в течение недели проект готов.
  • Проект должен быть подписан автором, руководителем проектной организации и самим собственником жилья, чья подпись обозначает полное согласие с ним.

Стоимость услуг

Стоимость изготовления проекта зависит от размера помещения, в котором будет производиться перепланировка, но большее значение в формировании цены принадлежит сложности работ.

Поэтому сколько стоит проект, специалисты определят только после того, как вы расскажете им о всех планируемых изменением.

В среднем, в Москве его разработка обойдется в 15 000-25 000 рублей.

  • Если вы заказываете этот документ через фирму-посредника, цена возрастет, как минимум, на 5 000 рублей.
  • Сложные проекты могут обойтись и в 50 000-70 000 рублей.

Что делать после выполненных работ без разрешения

Рано или поздно планировку придется узаконить.

Продать квартиру, подарить, вступить в наследство на нее будет невозможно, если конфигурация этого помещения не соответствует техпаспорту БТИ.

Оформление ведется так же, как и предварительное согласование.

Отличие – придется уплатить штраф. Его размер примерно 2 500 рублей.

Собственник заказывает проект и подает заявление в Жилинспекцию. Необходимо получить и техническое заключение о том, что выполненные работы не нанесли ущерба условиям эксплуатации здания.

Если Жилинспекция откажет в узаконивании работ, можно обратиться в суд.

Но если при перепланировке выполнены запрещенные законом работы, то и суд не поможет.

Какие документы подтверждают завершение переустройства и перепланировки жилого помещения? Узнайте тут.

Куда пожаловаться на незаконную перепланировку соседей? Читайте далее.

Составление проекта перепланировки и само изменение конфигурации помещения регулируются законодательными актами:

Этот документ очень важен для получения разрешения на перепланировку и ее законное оформление.

urpravo24.ru

Стандарты проекта перепланировки

Многие квартиры имеют не совсем удобную планировку. Особенно это касается домов, построенных в 60–80-х годах. Строительные компании часто проводят их перепланировку. Если фирма серьезная, то она действует в рамках закона.

Когда человек самостоятельно хочет произвести переустройство, он должен получить разрешительный документ. Согласование с компетентными органами является обязательным условием для изменения конфигурации помещения.

Перед получением разрешения должен быть подготовлен проект перепланировки жилого помещения. В нем отмечаются все изменения, которые планируется внести во внешний вид квартиры.

Зачем это нужно

Проект перепланировки квартиры требуется готовить обязательно. При его отсутствии можно провести работы, которые серьезно повлияют на конструкцию здания за счет повреждения несущих стен, нарушения вентиляции. Все эти изменения создают угрозу здоровью и безопасности других лиц, которые проживают в доме.

Работы по переустройству должны проводиться в соответствии с Жилищным кодексом РФ. Согласование необходимо, если собственник решает заменить, установить или перенести электрическое и санитарно-техническое оборудование, переделать инженерные сети, нарушить конфигурацию объекта. Все вносимые изменения должны быть отражены в техническом паспорте.

Для получения разрешения обязательно должен быть в наличии проект перепланировки. Он выдается авторами дома или организациями, которые имеют лицензию на его составление.

Важно провести процедуру согласования до начала ремонта. Это позволит избежать штрафов, судебных разбирательств, связанных с дальнейшим узакониванием переустройства.

Общие требования

Многие собственники подменяют понятие проекта перепланировки дизайн-проектом. Оба документа отражают вносимые в конфигурацию помещения изменения.

При этом разработка дизайна не может быть рассмотрена компетентными органами при выдаче разрешения на перепланировку. Законную силу имеет лишь проект переустройства, которые предоставляется в Жилищную инспекцию.

Учреждение предъявляет к проекту определенные требования. Согласование работ, которые связаны с инженерными системами, несущими стенами дома, проводится в обязательном порядке на основании проектной документации.

Главным требованием, которое предъявляется к плану будущих работ, является его заказ только у фирм, которые имеют лицензию на данный вид работ. Они должны подготовить проект с учетом санитарных, строительных и противопожарных норм.

В некоторых случаях достаточно подготовить эскиз. Чтобы узнать, какой именно вид документа нужен в конкретной ситуации, требуется посетить Жилищную инспекцию и проконсультироваться со специалистом. Также в учреждении могут посоветовать организации, которые занимаются разработкой проектов.

Как реализовать проект перепланировки

Создание проекта имеет множество особенностей. Необходимо подготовить определенный законодательством в 2019 году пакет документов, разработать дизайн вносимых изменений и согласовать перепланировку с компетентными органами. Также необходимо выяснить, сколько стоит подготовка проекта.

Пакет документов

Основным документом, который требуется для согласования перепланировки, является проект. Он готовится специализированными компаниями, которые входят в СРО проектировщиков и имеют допуск к работам. Можно и самостоятельно подготовить проект. Но согласовать его в Жилищной инспекции вряд ли удастся. Кроме того человек должен иметь допуск к СРО, чтобы заниматься разработкой проектной документации.

В Жилищную инспекцию для одобрения проекта не требуются документы. Важно подготовить сам план перестройки и подкрепить его заявлением.

Проект состоит из нескольких пунктов:

  1. На титульном листе прописывается название документа. Далее располагается содержание, в котором описываются разделы и соответствующие им страницы.
  2. Руководитель проекта должен отметить, что решения являются законными и соответствуют нормам документов в области составления проектов.
  3. В пояснительной записке проводится перечисление технических характеристик жилого помещения, в котором планируется проводить перепланировку.
  4. Для проведения работ должен быть допуск к СРО, который прилагается к проекту.
  5. Обязательно прикладывается план расположения помещения и его фото.
  6. Самой объемной частью является графический раздел, в котором отражены вносимые изменения и вид квартиры на настоящий момент.

Чтобы провести переустройство, нужно подать заявление, которое готовится по установленной форме на бланке, выданном в МФЦ, а также специалист предоставляет образец заполнения

В заявлении отражены основные пункты, которые рассматриваются Жилищной инспекцией:

  1. В первой графе представлена полная информация о собственнике или нанимателе с указанием личных, паспортных, контактных данных и адреса проживания.
  2. Если заявление заполняется представителем, то указываются реквизиты доверенности.
  3. Обязательно нужно точно прописать адрес жилого помещения и данные собственника.
  4. Владелец должен выразить просьбу о проведении перепланировки.
  5. Далее приводятся основания для начала ремонтных работ (типовой или индивидуальный проект).
  6. При проживании в помещении по договору социального найма требуется указать, что зарегистрированные лица согласны с проведением переустройства.

План помещения до перепланировки

Образец плана перепланировки

Образец проекта перепланировки

Образец подготовки

Чтобы сделать проект перепланировки, нужно ориентироваться на обязательные пункты, которые включает документ:

  • В общих данных предоставляются чертежи, документы и клятва ГИПа.
  • Пояснительная записка требуется для разъяснения вносимых изменений и подтверждения их необходимости.
  • Обязательно нужно показать, в каком состоянии находится жилое помещение на данный момент. В этом разделе необходимо ориентироваться на план БТИ.
  • Отдельно готовится план со всеми внесенными изменениями.
  • При переустройстве полов прилагается экспликация пола.
  • Изменения в гидроизоляционной системе прописываются при переустройстве ванной и санузла.
  • Необходимо отметить работы, проводимые по переоборудованию инженерных систем.
  • При затрагивании несущих конструкций отмечается необходимость их усиления.
  • Если планируется переноситься кухня или расширяться санузел, готовятся работы по водоснабжению и канализации.
  • Когда меняется фасад здания, то нужно предоставить изображения «до» и «после».
  • В случае установки шумовых источников в проект включается акустический расчет.
  • При вносимых изменениях в вентиляционную систему это обязательно указывается в проекте.

Разработка дизайна

При планировании переустройства квартиры нужно подготовить ее дизайн. Проект может быть разработан специалистами в данной области.

Документ включает в себя:

  • варианты планировки;
  • используемые оттенки;
  • зонирование;
  • расположение предметов мебели.

Бумага, которую выдают специалисты по дизайну, необходима только собственнику для выбора варианта перепланировки. Она не является проектом, поэтому не может быть предоставлена в Жилищную инспекцию при согласовании переустройства.

Если работа будет производиться по проекту, который подготовлен с нарушениями закона, то повышается риск возникновения аварийных ситуаций. Они ухудшат жилищные условия собственника и соседей, а также нарушают безопасность людей.

Чтобы не столкнуться с подобными проблемами, разработка дизайн-проекта должна проводиться квалифицированными специалистами. Перед началом ремонта стоит проверить, действительно ли все изменения имеют законные основания.

Нужно ли согласовать

Не все виды работ необходимо согласовывать с Жилищной инспекцией. Косметический ремонт разрешено проводить самостоятельно.

Если работы затрагивают перегородки, которые не являются несущими, при этом площадь жилого помещения не меняется, то не нужно готовить проект. Однако уведомить Жилищную инспекцию придется, подтвердив безопасность работ и отсутствие изменений в конструкции здания.

Выделяют перечень работ, которые обязательно должны быть согласованы с компетентными органами. В большинстве случаев они касаются изменений несущих конструкций, что создает угрозу имуществу, жизни и здоровью людей.

К ним относят:

  • изменения в санузлах с прокладкой дополнительных сетей;
  • установку приборов газа с монтажом дополнительных магистралей;
  • замену газового оборудования на электрическое;
  • изменение целостности несущих стен за счет создания в них проемов;
  • перенос ванны и туалета;
  • создание перегородок, которые создают повышенную нагрузку на перекрытия;
  • монтаж перегородок в домах с деревянными перекрытиями.

Стоимость услуги

Стоимость работ по подготовке проекта может меняться в зависимости от типа вносимых изменений, сложности плана.

Также цена варьируется при проведении перепланировки, затрагивающих жилое и нежилое помещение:

Вид работ Тип помещения или объекта Цена Особенности
Создание проекта Жилое помещение 10 000 рублей Площадь не более 200 кв.м.
Создание проекта Нежилое помещение 90 рублей за 1 кв. м. Площадь не менее 200 кв. м.
Создание проекта Жилое помещение 25 000 рублей Площадь не более 200 кв. м., создание проемов в несущих конструкциях
Создание проекта Нежилое помещение В соответствии со сборником цен Площадь более 1 000 кв.м.
Проект реконструктивных работ Создание отдельного входа, остекление 35 000 рублей
Проект по объединению или разделению Жилое помещение 30 000 рублей (отдельно оплачивается каждый проем в стене по 5 000 рублей) Не учитываются лестницы, проемы в перекрытиях
Проемы в перекрытии От 25 000 до 60 000 рублей В зависимости от сложности работ
Конструкции лестниц От 45 000 до 60 000 рублей В зависимости от сложности работ
Камин 20 000 рублей
Комплект, включающий обследование, создание проекта и частичный надзор автора Жилое помещение 15 000 рублей Площадь не более 200 кв. м.
Проектирование полов 8 000 рублей
Устройства гидроизоляции 5 000 рублей
Тепловые работы 5 000 рублей

Детали подготовки

Для того, чтобы выполнить проект, необходимо знать тип жилого помещения. Ведь каждый из них имеет некоторые особенности. Поэтому специалисты готовят планы с учетом количества комнат и назначения объекта недвижимости.

Каталог перепланировок МНИИТЭП позволит вам найти необходимый проект, который позволит изменить квартиру именно в вашем доме.

Как можно узаконить перепланировку квартиры через суд — читайте вот здесь.

Квартира

При подготовке проекта по перепланировке квартиры необходимо ориентироваться на наличие определенных документов.

К ним относят:

  • общие данные жилого помещения (чертеж, документы);
  • пояснительную записку;
  • план квартиры до перепланировки;
  • план жилого помещения после проведения работ;
  • экспликацию полов;
  • схему устройств гидроизоляции.

Если производится замена конфигурации полов или переустройство санузла, то должен прилагаться лист с гидроизоляцией квартиры

Дополнительно к плану перепланировки необходимо подготовить проект при:

  • переносе инженерного оборудования;
  • перемещении канализации и системы водоснабжения;
  • фотомонтаже;
  • звукоизоляции с созданием дополнительных источников шума;
  • изменении вентиляционной и отопительной систем;
  • усилении конструкции несущих стен.

Однокомнатная

Однокомнатная квартира может быть переустроена различными способами. Они связаны с демонтажем стен, постройкой дополнительных конструкций.

Также популярны варианты:

Объединения кухни и гостиной Оборудование барной стойки, межкомнатных перегородок раздвижного типа.
Объединения кухни и прихожей Смещение кухни в прихожую и расширение гостиной.
Перепланировки с оборудованием дополнительных перегородок Создание спальной зоны с помощью перегородки из гипсокартона, оборудование фальш-перегородок, стеклянных раздвижных устройств.

Двухкомнатная

Двухкомнатная квартира может быть значительно расширена при проведении перепланировки. Существуют различные варианты изменения жилого помещения.

В ходе ремонта можно:

  • объединить балкон и основную комнату;
  • разделить или соединить санузел;
  • использовать встроенные в строительные ниши шкафы;
  • убрать кладовки и стационарные шкафы, освободив дополнительные квадратные метры.

Каждый из вариантов дает возможность повысить комфортность проживания в жилом помещении.

Трёхкомнатная

Трёхкомнатная квартира может быть видоизменена по нескольким подготовленным проектам.

Среди них выделяют:

  • создание дополнительной комнаты за счет переноса кухни в нежилую зону или поделив большое помещение на два маленьких с помощью перегородки;
  • изменение балкона и лоджии, присоединение их к внутренним помещениям;
  • объединение кухни и жилого помещения;
  • расширение, перенос или уменьшение мокрых зон (санузел, ванна, кухня).

Жилое

При создании проекта перепланировки жилого помещения требуется включить в него разделы, связанные с:

  • вентиляцией;
  • канализацией;
  • отоплением;
  • гидроизоляцией пола.

Также собственник должен предоставить помещение для обследования. Это позволит сделать заключение о возможности изменений и их безопасности.

Проект должен быть подготовлен в том случае, если будут:

  • переоборудованы устройства гидроизоляции;
  • изменена конструкция пола;
  • затронуты несущие стены;
  • снесен подоконный блок;
  • проведены манипуляции с санузлом;
  • объединены квартиры;
  • перенесена кухня в коридор.

Нежилое

Перед проведением перепланировки нежилого помещения требуется разработка и согласование проекта вносимых изменений. Процедура является довольно длительной.

Документы представлены в виде чертежей, которые отражают будущее переустройство. Чем более сложные и объемные работы будут производиться, тем длительнее будет проходить процедура создания проекта и его согласования.

Проект может быть подготовлен только после обследования конструкций и узлов здания. После этого эксперты должны выдать заключение о возможности перепланировки.

Типовые

Перепланировка может осуществляться на основании типовых проектов. Если регион проживания собственника – Москва, то ориентироваться необходимо на Постановление Правительства №508.

В каталоге проектов внесены различные серии домов. Если жилое помещение собственника относится к одной из них, то можно провести перепланировку на основании типового плана.

Постановление о перепланировке №508

Важным моментом является то, что внешний вид квартир должен полностью совпадать с планируемой перепланировкой по схеме. При этом типовая перепланировка не дает полное право на проведение ремонта без согласования. Многие работы по переустройству, указанные в каталоге, так же требуют наличия разрешения.

Типовая перепланировка должна быть предоставлена в Жилищную инспекцию до начала проведения работ, а не в момент проведения переустройства. Иначе собственник может быть привлечен к ответственности за незаконные действия.

Технический обзор

Помимо проекта перепланировки собственник должен получить технический документ, который является заключением о допустимости и безопасности проводимых работ. В заключении указывается состояние строительных конструкций и возможность работ в соответствии с проектом.

Чтобы подготовить документ, проектировщику нужно провести осмотр:

  • перекрытий;
  • несущих стен;
  • колонн;
  • пилонов.

После этого он дает оценку о возможности внесения изменений. Если конструкции имеют удовлетворительное состояние, перепланировка может быть проведена. В противном случае можно заменить их.

Когда перепланировка уже проведена, но ее согласования не было, также изготавливается техническое заключение. Оно необходимо для того, чтобы сохранить ранее внесенные изменения.

Проект перепланировки является важным этапом согласования. О того, насколько правильно будет выполнен документ, зависит решение Жилищной инспекции. Поэтому ему нужно уделить особое внимание.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

calculator-ipoteki.ru

Образец проекта перепланировки - квартиры, для согласования, скачать, нежилого помещения

Для того чтобы законно и в соответствии со всеми нормами провести перепланировку обязательно нужно создать проектную документацию.

Только после выполнения этого условия может быть получено разрешение на выполнение запланированных работ.

Что это такое

Проект – это документ, который могут разрабатывать только компании, имеющие сертификат СРО.

Требования к его оформлению прописаны в законодательстве.

Основной целью проектной документации является создание безопасности во время проведения ремонтных работ.

В проект перепланировки должны быть перенесены данные с техпаспорта с внесенными изменениями. В документе должны учитываться конструктивные особенности помещения.

Зачем это нужно

Проект изготовляется для того чтобы обеспечить полную безопасность конструкциям и самому зданию, в котором проходят ремонтные работы.

Проектную документацию нужно изготавливать только в тех случаях, когда после перепланировки необходимо вносить изменения в технический паспорт помещения, а именно:

  • снесение перегородок между комнатами;
  • затрагивание конструкций, которые являются несущими;
  • изменение инженерных коммуникаций;
  • внесение изменений в конструкцию пола.

Видео: «Диалог с юристом — как узаконить перепланировку квартиры»

Сроки изготовления

Скорость изготовления проектной документации зависит от нескольких факторов:

  • насколько много работы у проектировщиков;
  • какая сложность планируемых работ;
  • какая площадь помещения должна затрагиваться во время работ;
  • объем перепланировки.

На изготовление проекта не должно уходить больше 5 рабочих дней.

Если же проектировщики не слишком загружены работой, то свои документы можно будет получить и раньше – от двух дней.

Стоимость

Стоимость проекта перепланировки также зависит от множества факторов, среди которых площадь квартиры и тип работ, которые предположительно нужно сделать.

Проект Цена в тыс. рублей
На квартиру 12-35
Для нежилого помещения 23-25
Для офисного помещения до 350

Образец проекта перепланировки

Проект перепланировки должен быть составлен в соответствии со всеми строительными нормами, поэтому его оформление можно доверить лишь специалистам в этой отрасли.

Самостоятельно такой документ очень сложно изготовить, но можно и попробовать.

Для этого пригодится проект перепланировки квартиры, образец которого можно скачать здесь.

Как согласовать перепланировку лоджии в комнату по закону? Узнайте здесь.

В тексте документа обязательно должны быть установлены законодательством разделы.

Текстовый раздел

Текстовая часть документа включает в себя описания тех работ, которые должны быть проведены. Составлен он с нескольких частей.

Обложка

Первый лист документа должен содержать на себе фирменный почерк компании, которая занимается изготовлением проектной документации.

Фото: обложка документа

Здесь должны быть указанны такие данные:

  • название организации;
  • дату создания проекта;
  • название;
  • адрес помещения, где проводится перепланировка и прочие реквизиты.

Титульный лист

В том случае, когда титульный лист не расположен на одной странице с обложкой, на нем проставляют подписи и печати тех лиц, которые несут ответственность за составление документации.

Фото: титульный лист

Все остальные данные нужно продублировать с обложки.

Пояснительная записка

Оформляется в виде промежуточного плана, где нужно указывать такие данные:

  • настоящее размещение всех перегородок, оборудования и остальных элементов;
  • как планируется размещать их в будущем.
Фото: план квартиры до и после ремонта

Реальные элементы на чертежах обозначают красным, тогда как возможные изменения – зеленым.

Графический

Графический раздел вмещает в себе чертежи всех изменений.

Он также оформляется с нескольких разделов.

План до переделки

В этом пункте нужно просто скопировать настоящий план помещения, который можно взять с технического паспорта квартиры.

Если проект простой то, этот лист можно заменить техпаспортом из БТИ.

Демонтажно-Монтажный план

На чертеже красным цветом необходимо обозначать те конструкции, которые подлежат сносу, а их будущее размещение – зеленым.

Фото: демонтажно-монтажный план квартиры

После переустройства

В плане внесены такие данные:

  • материалы для проведения ремонтных работ;
  • замеры, которые проводит БТИ;
  • экспликация;
  • условные обозначения.

Экспликация

Если в ходе перепланировки нужно менять конструкцию полов, то обязательно нужно составить экспликацию.

Существует специальная форма, по которой ее необходимо оформлять – 4 ГОСТ.

Фото: схема экспликации полов

В тексте документа нужно указать характеристику пола, его размеры.

Схема гидроизоляции

Если проводятся работы по изменениях в ванной комнате (перенос ее в другое место или увеличение площади), то проект необходимо дополнять схемой гидроизоляции.

Фото: схема гидроизоляции

Связано это с тем, что новая площадь помещения не была ранее изолированная.

Водоснабжение и канализация

Если во время проведения ремонтных работ осуществляется смена места расположения кухонных или ванных приборов, то в плане обязательно должны быть обозначены чертежи трубопроводов и канализационных труб.

Фото: план водоснабжения

Дополнительные

Если в этом возникает необходимость, то проект можно дополнять:

  • аксонометрическими схемами;
  • договором о надзоре;
  • фотомонтажом;
  • схемой усиления несущих конструкций;
  • техническими расчетами снабжения помещения теплом.

Наличие допуска

Компания, которая занимается проектированием, должна иметь допуск на работу от регулирующих организаций.

Этот документ создается, как разрешение на работу в данной отрасли и должен быть заверен СРО.

Технический обзор

Кроме проекта владелец квартиры в 2019 году должен иметь на руках и технический паспорт помещения.

В этом документе указано, какие работы могут быть проведены, а какие проводить недопустимо. Это своего рода заключение о том, в каком состоянии находятся конструкции здания и возможно ли в этом случае делать работы в соответствии с проектом.

Для подготовки такого документа создателю проекта необходимо осмотреть такие конструкции:

  • перекрытия;
  • колонны;
  • пилоны;
  • несущие конструкции.

Только после проведения этой процедуры можно дать оценку о том, возможно ли вносить в помещение планируемые изменения.

Если конструкции здания отвечают требованиям, то ремонт по проекту можно проводить. Если же нет – то проект можно изменить.

Фото: техническое заключение

Как получить разрешение

Проект перепланировки квартиры для согласования должен содержать в себя такие данные:

  • из каких материалов построено здание;
  • какого типа квартира;
  • сколько этажей в доме;
  • кто владеет домом;
  • другие факторы.

Разрабатывать проект нужно на основании действующего законодательства и с соблюдением всех строительных норм.

На жилое помещение

Чаще всего проект перепланировки создается именно для жилых помещений.

Законодательство разрешает вносить изменения в техническое состояние квартиры за исключением проведения таких работ:

  • смена места расположения санузла;
  • создание ванной комнаты в пределах жилого помещения;
  • внесение изменений в несущие конструкции здания;
  • демонтаж вентиляции и прочих элементов.

Жилые помещения в квартире должны освещаться при помощи естественного освещения.

Нежилое

Градостроительный кодекс регламентирует процесс оформления перепланировки нежилых помещений.

Здесь прописаны правила:

  • реконструкции;
  • ремонта;
  • строительства.

Перепланировка нежилых помещений обязательно должна быть проведена в соответствии с целью их использования.

Дом

Проектирование дома (многоквартирного или частного) главным образом отличается от обычной только объемами работ.

Проект изготовляется для достижения таких целей:

  • обеспечить безопасность проведения работ для всего дома для того, чтобы получить согласие соседей;
  • согласие собственников (всех) на перепланировку также обязательно должно быть получено.

Подавать заявление на перепланировку многоэтажного дома может та фирма, которая получила соответствующие полномочия от владельцев здания.

Законодательная база

Чтобы от соседей или других граждан не поступила жалоба на незаконную перепланировку ее обязательно необходимо проводить в соответствии со всеми нормативными актами. Это:

  1. Статьи 25,25 и 29 Жилищного кодекса российской Федерации, в которых описаны виды переоборудования жилых помещений, а также приведены основные правила проведения перепланировки;
  2. Постановление Правительства под номером 47, в котором прописаны правила признания помещения или дома аварийным (из-за чего невозможно проводить перепланировку);
  3. СНиП;
  4. СаНПиН.

Правила оформления проектной документации зафиксированы в нескольких ГОСТах.

Вопросы и ответы

При оформлении проектной документации и дальнейшем процессе согласования перепланировки, в граждан может возникать очень большое количество вопросов, которые связаны как с технической, так и с теоретической частью проблемы.

Куда обратиться

Проектная документация – это сложный с технической стороны документ, поэтому его разработку лучше доверить проверенным фирмам, специалисты которых имеют большой опыт в совершении таких действий.

Самостоятельно можно сделать только эскиз проводимых работ, но только тогда если ремонт не будет затрагивать несущие конструкции или инженерные элементы.

Проект перепланировки в 2019 году и позднее нужен для того, чтобы иметь возможность согласовать проведение ремонтных работ с Жилищной инспекцией.

Проектная фирма должна минимально отвечать таким требованиям:

  • иметь разрешение на деятельность от СРО;
  • иметь возможность проектировать многоквартирные дома;
  • обладать лицензией.

После оформления проекта его необходимо согласовать с Жилищной инспекцией и только после этого начинать ремонт.

Где заказать

Разработкой проектов перепланировки занимаются профильные организации. Именно там можно заказать проектную документацию.

Чтобы не ошибиться с выбором, лучше проверить лицензию организации, не просрочено ли разрешение на работу и пр.

Если с выбором фирмы представитель жильцов определился, то нужно пригласить ее сотрудника для измерения. После этого нужно подождать несколько дней до получения проекта. Для проведения работ с проектной организацией можно заключить договор.

Можно попробовать сделать проект самому, опираясь на образец проекта перепланировки, но в этом случае получить одобрение от Жилищной инспекции будет крайне сложно.

На что ориентироваться при подготовке документа

Для согласования перепланировки обязательно нужен ее проект.

Для одобрения этого документа в Жилищной инспекции никакая справка больше не нужна.

Проект необходимо прикрепить к заявлению, которое обязательно должно быть оформлено в письменной форме.

Заявление должно содержать такую информацию:

  • все данные о владельце помещения или нанимающем его лице (личные данные, паспортные, адреса, контактная информация);
  • если заявление написано доверенным лицом, то обязательно нужно указывать реквизиты доверенности;
  • просьба о разрешении на приватизацию;
  • описание проектной документации;
  • согласие от проживающих в квартире по договору соцнайма лиц.

Какие изменения надо согласовывать

Согласовывать нужно те изменения, которые приводят к необходимости вносить новые данные в технический паспорт.

Если проводится косметический ремонт, то получать разрешение на него не требуется.

Согласовывать работы нужно в таких случаях:

  • выполняется изменение в санузлах, для чего нужно проводить прокладку новых сетей;
  • установка нового газового оборудование, если для этого нужно делать новые газовые магистрали;
  • газовые приборы нужно заменить на электрические;
  • ванная и туалет переносятся в другое место;
  • необходимо сделать новые проемы в несущих стенах;
  • установка перегородок, которые нагружают перекрытие.

В этих случаях, чтобы не получить жалобы со стороны соседей или других заинтересованных лиц, лучше оформить все по закону и согласовать перепланировку.

Какое наказание за незаконные действия

  • Перепланировку можно не узаконивать, но в этом случае собственник помещения получит проблемы во время продажи, а его рыночная стоимость существенно понизится. Совсем другое дело обстоит с узаконенной перепланировкой – такую квартиру можно отдавать под залог в банке, она стоит процентов на 10 дороже.
  • Незаконная перепланировка, которая сделана без соблюдения норм законодательства может привести к разрушению целого дома, что уже случалось в нашей стране не раз.
  • По КоАП владельцу помещения с незаконной перепланировкой нужно будет заплатить штраф в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей. Но это не значит, что после его уплаты узаконивать перепланировку уже не нужно. Наоборот, если владелец не устранил недочеты, то на него ожидает уже гораздо больший штраф – от 5 до 7 тысяч рублей.

Узаконивание перепланировки происходит через суд.

Как подать жалобу в жилищную инспекцию на незаконную перепланировку? Узнайте тут.

Какие могут быть последствия самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения? Читайте далее.

urpravo24.ru


Смотрите также

© "Совершенные окна", 2019 г.
Перепечатка текстов, а так же полное или частичное воспроизведение других материалов сайта возможно только с согласия их авторов.

телефон: (495) 755-10-94
(многоканальный)