Скидка ­ 50 %

Ремонт старого фундамента


Анализ и замена фундамента в старом доме

В качестве строительства деревянных домов наших предков упрекнуть сложно: они строили «на века». Но время и погодные явления делают свое дело, и наступает момент, когда на трещины в стенах и фундаменте нельзя не обращать внимания, дом проседает и разрушается. Перед владельцем возникает дилемма: выполнить ремонт фундамента старого деревянного дома своими руками или перебраться в новый. Разрешить ее поможет специалист, который реально оценит степень повреждений, перспективы дома после ремонта и затраты на его проведение.

Принципиальных методов поправки старого фундамента немного: укрепление, капитальный ремонт или полная замена. Чтобы понять, какой из способов подходит в каждом конкретном случае, старое основание нужно полностью оголить (в том числе получив доступ к подземной его части) и реально оценить повреждения.

Если старый деревянный дом просел равномерно, а в основании – ленточный фундамент (характерен для старых построек), то можно ограничиться ремонтом. При неравномерной усадке и перекосе бетонной ленты фундамент требует полной замены.

Вернуться к содержанию

Ремонт старого фундамента деревянного дома

Самый простой ремонт ленточного фундамента представляет собой заливку цементом отдельных, не растущих, трещин в нем.

Если трещины увеличиваются или сильно повреждены отдельные части основания, то в этих местах рядом со старой сооружается новая, укрепляющая, лента из армированного бетона. Вдоль разрушенного участка роют траншею длиной 1,5-2 м. В старом фундаменте выполняются отверстия, куда вставляются арматурные прутья такой длины, чтобы их можно было связать с арматурной сеткой нового основания. Отверстия заполняют цементным раствором. Дополнительно, в старой ленте штрабят выемки, которые будут заполняться бетоном при заливке укрепляющей части фундамента. В подготовленном участке монтируют опалубку, арматуру и заливают конструкцию бетоном.

Переходить к ремонту следующего поврежденного участка фундамента можно только после застывания первого. Арматурные сетки каждого из участков обязательно связывают между собой.

Если ленточный фундамент деревянного дома просел равномерно, и особых разрушений в нем нет, то его можно усилить, создав описанным выше способом дополнительную опору из железобетона.

Аналогично происходит ремонт кирпичного фундамента. Кирпично-бетонная кладка в качестве ленточного основания дачного дома со временем разрушается под воздействием влаги и возможных подвижек грунта. Если почвы, на которых стоит деревянный дом, прочные и сухие, а возведение второго этажа не планируется, то достаточно будет заменить разрушенные участки. Преимущество кирпичного фундамента как раз и состоит в том, что при необходимости вполне доступно старую кладку удалить, а на ее месте создать новую. Усилить фундамент из кирпича можно еще одним рядом кирпича, особенно в тех местах, где расположены самые тяжелые части дома.

Часто срубы устанавливались на столбах, выполненных кирпичной кладкой. Если столбы не утратили своей функциональности, то их можно укрепить, соорудив вокруг каждого бетонный армированный пояс. Это позволит дополнительно увеличить площадь, на которую распределяются нагрузки.

В случае с кирпичным фундаментом следует помнить о его высокой гигроскопичности (способности впитывать воду). Поэтому, выполняя ремонт фундамента старого деревянного дома своими руками, не забудьте применить напыляемые или обмазочные гидроизоляционные материалы!

Если деревянный дом имеет свайное основание, а некоторые опоры со временем покосилось, то их можно выпрямить и усилить. Для этого под сваей делают подкоп с противоположной перекосу стороны. Под опорой обновляется цементно-щебневая подушка и на нее устанавливается выпрямленная свая. Часть выбранного грунта возвращается, и пространство вокруг сваи заливается бетонным раствором.

В случае, когда бетонная лента, кирпичная кладка или столбы сильно разрушены, дом придется поднимать и выполнять капитальный ремонт фундамента или его полную замену.

Вернуться к содержанию

Капитальный ремонт и замена фундамента деревянного дома

Трещины на стыках, швах и нижних венцах, перекос проемов (оконных и дверных), неравномерное оседание в грунте говорит о том, что ремонт фундамента дачного дома будет состоять в полной его замене. В этом случае требуется поднятие всего строения и перенос его на временные опоры.

Вернуться к содержанию

Подготовительный этап

Для начала из дома удаляют всю мебель, демонтируют печь или камин (если имеются), снимают пол, межкомнатные двери и другие тяжелые предметы. Подъем дома осуществляется при помощи автомобильных (механических или гидравлических) домкратов, установленных по периметру и под несущими стенами, на расстоянии 0,5 м от углов. Их количество зависит от длины стен и может составлять от 2 до 10. Предварительно в этих местах в старом фундаменте убирают часть цоколя, бетонной ленты или старый столб. Над домкратом устанавливается стальная пластина (толщиной от 0,5 см), которая при переносе будет защищать нижний венец дома от штока, а под него – деревянный щит для устойчивости (50*50 см).

Подъем сруба выполняют одновременно со всех сторон в несколько этапов на высоту порядка 40 см, каждый раз – на не более чем 1,5 см. После очередного подъема дом фиксируется временными подпорками и проверяется наличие перегибов нижнего венца. В качестве постоянных подпорок можно использовать толстые распиленные бревна, железные «лапы» или стопки нарезных досок, уложенных поперек бетонной ленты старого основания (образуя треугольник в углах дома).

Вернуться к содержанию

Устройство ленточного фундамента

Теперь можно удалить старый фундамент, причем хорошо сохранившиеся остатки иногда можно оставить как часть нового. Обычно, на этом этапе уже определен тип будущего основания. Чаще всего это монолитный ленточный фундамент, срок службы которого составляет порядка 150 лет. Основание достаточно затратное и трудоемкое, но обеспечивающие устойчивость постройки практически на всех видах грунта (кроме торфяников и водонасыщенных).

Для дачных деревянных домов на непучинистых почвах с небольшой глубиной промерзания возводят мелкозаглубленный фундамент, с шириной ленты на 10 см больше, чем толщина стен с учетом отделки. Траншея под новое основание должна быть на 15-20 см глубже, чем подошва старого. На дно засыпают песчаную подушку слоем в 15-20 см и тщательно ее утрамбовывают.

После этого, в траншею монтируют арматурную сетку. Далее под каждой стеной, в зависимости от ее длины, выбирают 1-2 участка длиной порядка 2 м, на которых устанавливают опалубку и выполняют заливку бетоном. Это так называемые сцепки, на которые будет опираться дом после демонтажа домкратов. Как только бетон набрал первую прочность (около 14 дней), на сцепки укладывают гидроизоляцию и набор брусков, поддерживающих дом до полной готовности основания. Теперь на стройплощадке все готово для заливки основного фундамента.

Чтобы процесс был непрерывным, лучше использовать бетономешалку и наклонный желоб, по которому раствор будет равномерно подаваться в опалубку. Заливают бетон слоями по 15-20 см, постоянно утрамбовывая специальным вибратором или посредством простукивания опалубки.

Полной прочности бетон набирает через 28 дней. Тогда снимают опалубку, обмазывают и укрывают фундамент гидроизоляционными материалами, засыпают и утрамбовывают «пазухи» траншеи и переходят к опусканию сруба.

Подъем дома – сложный и ответственный процесс, который выполняется только при большой необходимости. Поэтому, наряду с заменой фундамента рекомендуется заменить или отремонтировать нижний венец сруба!

Поочередно извлекая бруски-подпорки, дом равномерно опускается на новое основание.

Вернуться к содержанию

Устройство свайного фундамента

Менее затратный, но не менее надежный – ремонт фундамента винтовыми сваями. К преимуществам можно отнести возможность сооружения такого основания на неустойчивых грунтах, с большой глубиной промерзания и уровнем подземных вод, а также на участках со склоном или неоднородным рельефом.

Краткая инструкция по переносу дома на свайный фундмаент:

  1. Работам по монтажу предшествует профессиональный расчет допустимых нагрузок, вида и количества свай.
  2. При помощи домкратов дом поднимается на высоту, большую чем высота будущего фундамента.
  3. Под наружные и несущие стены дома подводят двутавровые балки или швеллер, расположив их параллельно друг другу. Длина этих балок на 5-10 см больше, чем основание постройки.
  4. На минимальном расстоянии от старого фундамента в землю вкручиваются сваи так, чтобы их верхняя площадка могла быть приварена к двутавру.
  5. На готовый фундамент опускают постройку.

Вернуться к содержанию

Заключение

Решая указанную выше дилемму, владелец старого деревянного дома должен ответить на несколько вопросов:

  • каков уровень повреждений дачного дома и его старого фундамента;
  • какой из способов устранения повреждений необходим и достаточен (усиление, капитальный ремонт или замена);
  • возможно ли выполнить работу своими руками;
  • какова полная стоимость ремонта фундамента старого деревянного дома.

Несомненно, для получения качественного результата нужно обратиться за консультацией к специалисту. В большинстве случаев, замена или ремонт фундамента позволяют сохранить атмосферу тепла и уюта в любимом дачном доме на долгие годы.

dachaorg.ru

Старый фундамент под деревянным домом: ремонт

Разрушение старого слабого фундамента под ветхой деревянной постройкой — обыденное явление, которое можно увидеть в любой деревне. Иногда сам дом еще достаточно прочен, а основание уже требует ремонта или даже замены.

Преимуществом деревянной постройки является ее легкость и устойчивость к деформации. Это значит, что можно попробовать выполнить ремонт фундамента деревянного дома.

Зачастую для этого даже не нужно нанимать строителей, потому что все можно произвести своими руками.

Причины разрушения могут быть следующими:

  • Ветхость. Даже самый качественный и грамотно заложенный фундамент рано или поздно разрушается в силу естественных причин. Быстрее приходят в негодность деревянные и металлические опоры, бетонные служат дольше, но тоже с годами слабеют.
  • Ошибки при расчете и закладке. Раньше проекты часто делались без должных расчетов, приблизительно.

    В итоге огрехи приводят к преждевременному выходу из строя основания.

  • Воровство и экономия. Как и сегодня, раньше множество недобросовестных строителей легко продавали «налево» часть материалов. Есть и категория граждан, которые сами шли на сокращение прочности опоры ниже расчетной ради снижения ее стоимости.
  • Непредвиденные особенности грунта на участке. Не всегда даже правильная геологическая разведка позволяет выявить все важные свойства основания. Иногда почва на участке подкидывает неприятные сюрпризы. Особенно, если вокруг дома не соорудили отмостку.

Прежде, чем начинать ремонт фундамента старого деревянного дома, следует провести инспекцию. Нужно оценить состояние опоры, найти слабые места, определить наиболее подходящий способ укрепления или же в самом крайнем случае — полной замены фундамента.

Смотрите нашу видео-подборку по теме:

Способы ремонта

Опору старого дома укрепить своими руками можно несколькими приемами.

  1. Можно нарастить ширину ленточного основания. Вырыть вокруг дома траншею вплотную к старой ленте, уложить арматурный каркас, перевязать его со старым каркасом или хотя бы с бетоном и затем залить свежую ленту.

    Этот способ годится и в том случае, если нужно выполнить ремонт фундамента кирпичного дома, потому что не предполагает подвижек старого основания. Но траншею вокруг дома можно выкапывать, только если нет опасности сдвига дома, если старый фундамент не рассыпался окончательно.

  2. Можно усилить углы дома «быками». Этот способ выполняется в том случае, если сама опора достаточно прочна, а проблемы возникают из-за слабости грунта. Под углами дома вырывается яма.

    Нужно подкопаться под угол старого основания. Затем яма заливается бетоном. Это увеличивает опорную площадь, а также позволяет добраться до более глубоких, как правило более плотных слоев грунта.

  3. Если фундамент столбчатый, то можно увеличить количество опор или вообще превратить его в ленточный.
  4. Если фундамент цел, довольно прочен, а все проблемы из-за высокого уровня грунтовых вод или повышенной влажности почвы, то может оказаться достаточно просто организовать дренаж основания.

    Для этого вокруг дома вырывается траншея, выстилается геотекстилем, на дно укладывается труба с отверстиями, которая соединяется с дренажным колодцем. А затем траншея засыпается песком или другим материалом, хорошо пропускающим воду.

  5. В некоторых случаях может оказаться необходимой полная замена фундамента. В таком случае дом поднимается домкратами на временные опоры, старый фундамент удаляется, закладывается новый и дом на него опускается.

    Процедура хлопотная и дорогая при выполнении своими руками. Она подходит только для легких деревянных домов, но зато гарантирует самый качественный результат.

Есть и другие способы, которые можно реализовать своими руками. Также можно комбинировать разные методы. Например, усилить углы «быками», а затем нарастить ленту, вырыв вокруг дома траншею.

Меры безопасности требуют, чтобы реконструкция фундамента деревянного дома проводилась без его эксплуатации. На время проведения работ нужно выселить жильцов, отключить его от электросети и перекрыть газ. Иначе существует высокий риск аварии.

Несколько советов

  • Обязательно используйте временные страховочные опоры. Все способы ремонта сопряжены с земляными работами, это изменяет распределение нагрузки. Может случиться, что ремонт фундамента частного дома спровоцируют его разрушение, сдвиг.
  • При планировании и расчете стоит иметь ввиду, что свежий бетон или заложенные блоки будут первое время проседать, в то время как старые элементы опоры уже дали просадку. Стоит учитывать этот момент.
  • Думая, как отремонтировать фундамент деревянного дома, не забудьте о необходимости гидроизоляции.

    Конструкции из дерева не любят сырости, поэтому защита от воды играет большую роль в долговечности дома. Нужно не забыть покрыть бетон гидрофобным материалом.

    Также следует позаботиться о вентиляции подпольного пространства. Если продухи отсутствуют, их следует сделать своими руками.

  • Завершив ремонт, обязательно следует вокруг фундамента соорудить отмостку, также желательно сделать отливы для дождевой воды.

Смотрите нашу видео-подборку по ремонту фундамента:

proffu.ru

Ремонт фундамента деревянного дома – от устранения трещин, до полной замены

Деревянные дома всегда остаются популярными у населения благодаря хорошему сохранению тепла, природной красоте и уюту, натуральным материалам без токсинов. Но часто еще под хорошим деревянным домом находится старый просевший фундамент, который требуется отремонтировать, немного укрепить или поднять.

Восстановление основания деревянного дома довольно нелегкая задача. Но ее вполне по силам выполнить своими руками, если следовать советам специалистов.

С чего начинается ремонт фундамента

Начало всех работ – визуальный осмотр элементов строения и его фундамента. Ведь часто вид повреждений не отображает точную картину.

Облупившаяся штукатурка или невзрачный внешний вид фундамента могут скрывать вполне добротное основание и хорошие стены. Но иногда бывает и наоборот. Поэтому визуальный осмотр стоит сопровождать дополнительными проверками.

Для того чтобы установить, какой вид ремонта требуется дому, можно на трещинах основания сделать маячки гипсовой смесью. Если в течение месяца гипсовые полосы останутся без изменений – дом легко отремонтировать при помощи небольшого косметического ремонта. В противном случае – ремонт и восстановление основания дома в самый короткий срок.

После того, как наметился точный фронт работ, необходимо начинать подбор материалов, инструментов и дополнительного оборудования. Здесь спешить и экономить не следует.

Часто из-за некачественных материалов ремонт дома приходится делать регулярно. Да и неправильный ремонт или неполное восстановление основания дома приводят к перекосу стен. А значит, следует выбирать только те материалы, которые уже проверены на практике.

Ремонт основания деревянного дома

В зависимости от повреждений фундамента дома можно разделить ремонтные работы на несколько типов:

  • обновление старого основания путем отделки новой штукатуркой;
  • ремонт основы деревянного строения методом ее укрепления;
  • восстановление фундамента, если он просел или перекосился;
  • замена старого основания новым.

Любой из вариантов этих работ можно выполнить своими руками. Ведь под деревянным домом сооружают один из трех видов оснований: столбчатый, ленточный или свайный. Монолитные конструкции для строений из дерева почти никогда не делают: вес зданий не сильно большой, и нагрузка на основание – умеренная.

Косметический ремонт фундамента

Самый быстрый и недорогой вид ремонтных работ своими руками. Здесь не придется вести никаких земляных работ. Разве что, очистить небольшой слой грунта, прилегающий к внешней стороне основания.

Порядок ремонтных операций таков:

  1. Очищение основания от элементов старой штукатурки.
  2. Укрепление металлической сетки на всю поверхность цоколя.
  3. Нанесение нового слоя штукатурки или вентиляционного материала на основание.

Очистка фундамента от элементов старого отделочного материала проводится в активном режиме. Не должно оставаться никаких кусков или элементов старого раствора на очищенной фундаментной основе.

Далее следует укрепить на поверхности цокольного этажа цельную металлическую сетку для добавочной прочности основания. Крепление происходит при помощи специального оборудования или гвоздей (на усмотрение владельца дома).

Теперь стоит сетку покрыть равномерным слоем штукатурки или другого отделочного материала. Ремонт считается завершенным после полного высыхания отделочных материалов на цоколе.

Реставрация и укрепление фундамента

Эти работы предполагают несколько более продолжительное время и больший расход средств. Но здесь имеется несколько вариантов проведения реставрации и укрепления основания:

  • увеличить ширину фундаментной основы;
  • добавить количество опорных столбов или свай;
  • прирастить к угловым опорам некоторое количество бетона;
  • сделать дополнительное армирование и обновить внешний слой основания;
  • отвести от основания лишнюю влагу при помощи дренажа.

Увеличение ширины основания деревянного строения можно только в тех случаях, когда фундаменты выполнены на твердых грунтах и еще не сильно повреждены. Ведь для расширения ленты или добавления величины столбам придется раскапывать основу с одной стороны до самого низа.

При малейшем сомнении относительно подвижности грунта или слабой конструкции старого фундамента стоит отказаться от этого варианта.

Добавление числа опорных столбов не требует какого-либо движения под уже имеющимся фундаментным основанием. Просто нужно знать точную глубину уже готовых опор и выполнять новые конструкции по тем же параметрам.

Угловые опоры наращивать можно в том случае, когда строение в отличном состоянии, а опорные балки не нуждаются в замене. Иначе отремонтировать фундамент без дополнительных мероприятий не получится.

Дренаж стоит проводить в тех случаях, когда близость подземных вод достаточна для разрушения фундаментной основы не только деревянного, но и любого другого дома.

Ремонт основания с помощью армирования

Работы по реконструкции строения методом дополнительного армирования и обновления внешнего вида всегда достаточно популярны. Ремонт не сильно сложный, не нужно обращаться к специалистам, да и времени занимает не много. Зато эффект от этого ремонта налицо.

Порядок выполнения операций по реконструкции и укреплению выглядит так:

  1. Очищение самого фундамента от грунта – самые тяжелые работы в этом процессе.
  2. Ввинчивание прутьев между кирпичами (если опоры или лента выполнены при помощи кирпичной кладки), и соединение их с металлической сеткой.
  3. Установка арматурного пояса из прутьев вдоль поверхности основания с последующим креплением.
  4. Выполнение опалубки на расстоянии 10 см от пояса армирования.
  5. Заливка бетонным раствором.
  6. Подсыпка песчано-щебневой смеси под готовый фундамент.
  7. Оформление отделочными материалами выступающего цокольного этажа.

Не стоит забывать, что время высыхания и полного затвердевания раствора составляет от 14 до 20 дней. Поэтому торопиться засыпать полученное отремонтированное основание не стоит.

Как поднять фундамент, если он просел

Такой ремонт всегда сопровождается большим объемом работ. Ведь просевшую основу нужно не просто немного приподнять, но при этом сохранить распределение нагрузки от строения по всему периметру основания.

Для проведения работ по реконструкции основы в районах ее проседания нужно будет поднять само деревянное строение с той стороны, под которой будут проводиться работы. А для этого понадобятся дополнительные приспособления:

  • домкраты пневматические;
  • брусья или каменные блоки в качестве временных опор под углы и стены дома;
  • рейки деревянные с ориентирами возможной высоты подъема дома;
  • планки металлические для упора головкам домкратов;
  • труба асбестовая или из другого материала с внутренним диаметром не меньше 20 см.

Сначала стоит поднять ту сторону здания, под которой просело основание. Поднимать можно одним или двумя домкратами, установив их прочно под углами. После того, как подъем завершен, стоит дополнительно поставить временные опоры.

Место проседания стоит очистить от сора и выкопать яму с уклоном 35 градусов до самого низа старого основания. В яму необходимо установить трубу, по которой в фундамент будет подливаться раствор.

Впитывание раствора покажет, насколько сильна усадка. Подливать нужно до тех пор, пока раствор не перестанет просачиваться в почву и не заполнит основание до приемлемой высоты.

Опускание стены дома можно производить только после полного высыхания бетона.

rufundament.ru


Смотрите также

© "Совершенные окна", 2019 г.
Перепечатка текстов, а так же полное или частичное воспроизведение других материалов сайта возможно только с согласия их авторов.

телефон: (495) 755-10-94
(многоканальный)